Prix immobilier m2 Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 939 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.62%, Saint-Didier-au-Mont-d'Or propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'élève à 6 939 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 142 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 194 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 366 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 650 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 501 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 693 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 1 440 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 036 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 373 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 558 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 635 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 2 976 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 186 maisons individuelles (73%)
• 786 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 719 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (2%)
• 207 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Didier-au-Mont-d'Or présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 666 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 212 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 015 retraités (29%)
• 635 étudiants et stagiaires (9%)
• 260 au foyer (4%)
• 140 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 635 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Didier-au-Mont-d'Or bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'établit à 28.62%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 4 pièce(s) - 107 m2 | 29-12-2025 | 9001 rue lazare basso à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 749 980 € | 107 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 2 pièce(s) - 47 m2 | 22-12-2025 | 77 che des esses à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 1 236 200 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 6 pièce(s) - 270 m2 | 22-12-2025 | 1 pl leonard peyrat à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 2 674 650 € | 270 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 2 pièce(s) - 42 m2 | 19-12-2025 | 53 rue rene venturini à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 224 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 8 pièce(s) - 290 m2 | 19-12-2025 | 25 rue paul chevrel à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 2 956 530 € | 290 m2 | 2515 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 3 pièce(s) - 71 m2 | 18-12-2025 | 18 che du vieux bourg à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 280 800 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 2 pièce(s) - 30 m2 | 18-12-2025 | 12 pl marc morel à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 370 000 € | 30 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or de 4 pièce(s) - 170 m2 | 16-12-2025 | 15 che du pinet a la moliere à Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 630 000 € | 170 m2 | 655 m2 | Non |
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