Prix immobilier m2 Chazay-d'Azergues (69380).
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Découvrir le marché immobilier sur Chazay-d'Azergues (69380)
- Chazay-d'Azergues (69380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 245 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.44%, Chazay-d'Azergues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Chazay-d'Azergues s'élève à 4 245 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 97 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 325 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 413 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 241 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 623 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 885 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 531 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 623 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 228 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 260 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Chazay-d'Azergues compte 1 811 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 384 maisons individuelles (76%)
• 422 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 712 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (2%)
• 62 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Chazay-d'Azergues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 849 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (3%)
• 958 retraités (23%)
• 260 étudiants et stagiaires (6%)
• 56 au foyer (1%)
• 47 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 260 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Chazay-d'Azergues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Chazay-d'Azergues s'établit à 33.44%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Chazay-d'Azergues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 99 m2 | 28-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 280 269€ | 2 831€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 116 m2 | 27-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 579 072€ | 4 992€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 38 m2 | 21-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 73 720€ | 1 940€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 66 m2 | 15-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 280 830€ | 4 255€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 83 m2 | 14-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 343 039€ | 4 133€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 46 m2 | 09-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 116 426€ | 2 531€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Chazay-d'Azergues de 126 m2 | 01-06-2026 | Chazay-d'Azergues | 382 032€ | 3 032€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Chazay-d'Azergues de 77 m2 | 28-05-2026 | Chazay-d'Azergues | 201 817€ | 2 621€ | 77 m2 |
Chazay-d'Azergues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lozanne de 3 pièce(s) - 46 m2 | 31-12-2025 | 23 pl de la gare à Lozanne | 154 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dommartin de 5 pièce(s) - 117 m2 | 30-12-2025 | 80 all du parc du centre à Dommartin | 595 200 € | 117 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chessy de 3 pièce(s) - 68 m2 | 24-12-2025 | 2 rte de la vallee à Chessy | 164 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chazay-d'Azergues de 4 pièce(s) - 84 m2 | 23-12-2025 | 57 rue du gros bois à Chazay-d'Azergues | 410 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chasselay de 3 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 116 res de bellecize à Chasselay | 170 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chasselay de 5 pièce(s) - 130 m2 | 23-12-2025 | 1152 che de fromentin à Chasselay | 845 000 € | 130 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Chères de 5 pièce(s) - 115 m2 | 23-12-2025 | 60 imp de la grande charriere à Les Chères | 410 000 € | 115 m2 | 763 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dommartin de 5 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 706 rte des bois à Dommartin | 535 000 € | 110 m2 | Non |
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