Prix immobilier m2 Neuville-sur-Saône (69250).
Le prix moyen au m² Neuville-sur-Saône pour une maison est de 3638 €, variant de 2780 € à 4561 €. Le prix moyen au m² Neuville-sur-Saône pour un appartement est de 3305 €, avec des estimations allant de 2262 € à 4305 €.
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Carte des prix immobiliers: Neuville-sur-Saône.
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Quel est le prix médian au m² Neuville-sur-Saône ?
Appartement
Prix m² médian 3305 €de 2262 € à 4305 €Maison
Prix m² médian 3638 €de 2780 € à 4561 €
Les prix de vente au m2 Neuville-sur-Saône.
Le prix moyen au m² Neuville-sur-Saône pour une maison est de 3638 €, avec une fourchette de 2780 € à 4561 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3638 €) = 356548 euros. Le prix moyen au m² Neuville-sur-Saône pour un appartement est de 3305 €, avec des estimations allant de 2262 € à 4305 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3305 €) = 175157 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Neuville-sur-Saône avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Neuville-sur-Saône pour une maison est de 3638 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Neuville-sur-Saône pour un appartement est de 3305 €.
Découvrir le marché immobilier sur Neuville-sur-Saône (69250)
- Neuville-sur-Saône (69250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 609 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.67%, Neuville-sur-Saône propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuville-sur-Saône s'élève à 7 609 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 235 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 414 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 612 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 627 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 346 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 382 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 919 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 059 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 721 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 435 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuville-sur-Saône compte 3 889 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 054 maisons individuelles (27%)
• 2 806 appartements (72%)
Occupation des logements :
• 3 545 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 314 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuville-sur-Saône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 940 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 517 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 018 retraités (27%)
• 435 étudiants et stagiaires (6%)
• 187 au foyer (2%)
• 221 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 435 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuville-sur-Saône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuville-sur-Saône s'établit à 34.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Neuville-sur-Saône: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Neuville-sur-Saône de 135 m2 | 31-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 343 710€ | 2 546€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-sur-Saône de 64 m2 | 26-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 187 200€ | 2 925€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-sur-Saône de 76 m2 | 24-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 278 540€ | 3 665€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-sur-Saône de 43 m2 | 21-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 189 200€ | 4 400€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-sur-Saône de 118 m2 | 12-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 459 256€ | 3 892€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-sur-Saône de 63 m2 | 09-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 304 227€ | 4 829€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-sur-Saône de 79 m2 | 03-10-2026 | Neuville-sur-Saône | 384 414€ | 4 866€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-sur-Saône de 89 m2 | 29-09-2026 | Neuville-sur-Saône | 380 564€ | 4 276€ | 89 m2 |
Neuville-sur-Saône: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montanay de 6 pièce(s) - 188 m2 | 30-06-2026 | 479 rue du bacon à Montanay | 715 800 € | 188 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poleymieux-au-Mont-D Or de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-06-2026 | 74 rte des gambins à Poleymieux-au-Mont-D Or | 385 000 € | 105 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleurieu-sur-Saone de 7 pièce(s) - 137 m2 | 29-06-2026 | 1 rue du buisson à Fleurieu-sur-Saone | 629 000 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poleymieux-au-Mont-D Or de 4 pièce(s) - 179 m2 | 25-06-2026 | 50 che des combes à Poleymieux-au-Mont-D Or | 541 100 € | 179 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville sur Saone de 4 pièce(s) - 105 m2 | 24-06-2026 | 9005 che bressan à Neuville sur Saone | 447 300 € | 105 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Neuville sur Saone de 3 pièce(s) - 76 m2 | 23-06-2026 | 2 rue lucie guimet à Neuville sur Saone | 238 800 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Curis-au-Mont-D'Or de 3 pièce(s) - 70 m2 | 17-06-2026 | 48 che des carrieres à Curis-au-Mont-D'Or | 197 685 € | 70 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville sur Saone de 4 pièce(s) - 86 m2 | 16-06-2026 | 39 rue moliere à Neuville sur Saone | 378 000 € | 86 m2 | 570 m2 | Non |
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