Prix immobilier m2 Limas (69400).
Le prix moyen au m² Limas pour une maison est de 2826 €, variant de 2046 € à 3260 €. Le prix moyen au m² Limas pour un appartement est de 2168 €, avec des estimations allant de 1752 € à 2635 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Limas.
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Quel est le prix médian au m² Limas ?
Appartement
Prix m² médian 2168 €de 1752 € à 2635 €Maison
Prix m² médian 2826 €de 2046 € à 3260 €
Les prix de vente au m2 Limas.
Le prix moyen au m² Limas pour une maison est de 2826 €, avec une fourchette de 2046 € à 3260 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2826 €) = 276975 euros. Le prix moyen au m² Limas pour un appartement est de 2168 €, avec des estimations allant de 1752 € à 2635 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2168 €) = 114910 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Limas avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Limas pour une maison est de 2826 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Limas pour un appartement est de 2168 €.
Découvrir le marché immobilier sur Limas (69400)
- Limas (69400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 905 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.82%, Limas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Limas s'élève à 4 905 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 176 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 224 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 371 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 490 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 281 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 782 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 945 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 572 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 730 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 273 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 301 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Limas compte 2 042 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 276 maisons individuelles (62%)
• 764 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 1 921 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 107 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Limas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 837 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 270 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 152 retraités (23%)
• 301 étudiants et stagiaires (6%)
• 128 au foyer (3%)
• 120 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 301 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Limas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Limas s'établit à 33.82%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Limas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Limas de 148 m2 | 01-11-2026 | Limas | 476 412€ | 3 219€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Limas de 146 m2 | 26-10-2026 | Limas | 299 446€ | 2 051€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Limas de 49 m2 | 23-10-2026 | Limas | 144 305€ | 2 945€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Limas de 59 m2 | 22-10-2026 | Limas | 113 693€ | 1 927€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Limas de 40 m2 | 19-10-2026 | Limas | 107 720€ | 2 693€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Limas de 89 m2 | 15-10-2026 | Limas | 122 998€ | 1 382€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Limas de 136 m2 | 08-10-2026 | Limas | 372 776€ | 2 741€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Limas de 118 m2 | 02-10-2026 | Limas | 216 058€ | 1 831€ | 118 m2 |
Limas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villefranche de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-06-2026 | 196 rue de belleville à Villefranche | 157 600 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gleize de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-06-2026 | 71 che de l entourne à Gleize | 303 000 € | 85 m2 | 581 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villefranche de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-06-2026 | 123 rue michel picard à Villefranche | 140 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Limas de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-06-2026 | 21 rue du 11 novembre 1918 à Limas | 318 003 € | 85 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villefranche de 2 pièce(s) - 55 m2 | 29-06-2026 | 508 rue etienne poulet à Villefranche | 252 000 € | 55 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villefranche de 1 pièce(s) - 21 m2 | 26-06-2026 | 23 rue de prony à Villefranche | 72 500 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gleize de 5 pièce(s) - 103 m2 | 25-06-2026 | 1 imp de la bergere à Gleize | 254 800 € | 103 m2 | 554 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gleize de 7 pièce(s) - 149 m2 | 25-06-2026 | 1 imp des muriers à Gleize | 255 000 € | 149 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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