Prix immobilier m2 Vaulx-en-Velin (69120).
Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour une maison est de 2992 €, variant de 2194 € à 3624 €. Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour un appartement est de 2647 €, avec des estimations allant de 1631 € à 3301 €.
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Carte des prix immobiliers: Vaulx-en-Velin.
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Quel est le prix médian au m² Vaulx-en-Velin ?
Appartement
Prix m² médian 2647 €de 1631 € à 3301 €Maison
Prix m² médian 2992 €de 2194 € à 3624 €
Les prix de vente au m2 Vaulx-en-Velin.
Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour une maison est de 2992 €, avec une fourchette de 2194 € à 3624 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2992 €) = 293236 euros. Le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour un appartement est de 2647 €, avec des estimations allant de 1631 € à 3301 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2647 €) = 140266 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vaulx-en-Velin avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour une maison est de 2992 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Vaulx-en-Velin pour un appartement est de 2647 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vaulx-en-Velin (69120)
- Vaulx-en-Velin (69120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 49 928 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.89%, Vaulx-en-Velin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vaulx-en-Velin s'élève à 49 928 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 718 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 3 028 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 4 658 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 5 672 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 5 320 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 10 393 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 8 942 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 4 420 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 4 114 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 559 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 4 155 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vaulx-en-Velin compte 19 368 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 026 maisons individuelles (21%)
• 15 150 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 17 830 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 114 résidences secondaires (1%)
• 1 424 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vaulx-en-Velin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 144 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 4 531 demandeurs d'emploi (9%)
• 6 343 retraités (13%)
• 4 155 étudiants et stagiaires (8%)
• 2 607 au foyer (5%)
• 3 166 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 155 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vaulx-en-Velin bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 23 supérettes
- 31 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vaulx-en-Velin s'établit à 38.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vaulx-en-Velin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 136 m2 | 04-11-2026 | Vaulx-en-Velin | 413 576€ | 3 041€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 33 m2 | 28-10-2026 | Vaulx-en-Velin | 73 392€ | 2 224€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 150 m2 | 21-10-2026 | Vaulx-en-Velin | 324 450€ | 2 163€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 73 m2 | 16-10-2026 | Vaulx-en-Velin | 144 467€ | 1 979€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 96 m2 | 08-10-2026 | Vaulx-en-Velin | 250 368€ | 2 608€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 68 m2 | 01-10-2026 | Vaulx-en-Velin | 107 576€ | 1 582€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Vaulx-en-Velin de 77 m2 | 30-09-2026 | Vaulx-en-Velin | 167 167€ | 2 171€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Vaulx-en-Velin de 53 m2 | 25-09-2026 | Vaulx-en-Velin | 104 887€ | 1 979€ | 53 m2 |
Vaulx-en-Velin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vaulx en Velin de 3 pièce(s) - 76 m2 | 26-06-2026 | 206 av roger salengro à Vaulx en Velin | 219 000 € | 76 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vaulx en Velin de 1 pièce(s) - 20 m2 | 24-06-2026 | 17 rue victor hugo à Vaulx en Velin | 78 500 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vaulx en Velin de 5 pièce(s) - 95 m2 | 23-06-2026 | 98 rue alexandre dumas à Vaulx en Velin | 300 000 € | 95 m2 | 1090 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaulx en Velin de 5 pièce(s) - 97 m2 | 22-06-2026 | 2 all hadrien à Vaulx en Velin | 230 005 € | 97 m2 | 152 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaulx en Velin de 3 pièce(s) - 89 m2 | 18-06-2026 | 19 rue lino ventura à Vaulx en Velin | 333 000 € | 89 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaulx en Velin de 5 pièce(s) - 100 m2 | 16-06-2026 | 19 rue des trois mousquetaires à Vaulx en Velin | 369 500 € | 100 m2 | 502 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vaulx en Velin de 1 pièce(s) - 20 m2 | 12-06-2026 | 10 rue jeanne morel à Vaulx en Velin | 110 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vaulx en Velin de 5 pièce(s) - 104 m2 | 10-06-2026 | 28 rue roger henry à Vaulx en Velin | 315 130 € | 104 m2 | 450 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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