Prix immobilier m2 Sain-Bel (69210).
Le prix moyen au m² Sain-Bel pour une maison est de 3222 €, variant de 1327 € à 5010 €. Le prix moyen au m² Sain-Bel pour un appartement est de 2525 €, avec des estimations allant de 1172 € à 4516 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sain-Bel.
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Quel est le prix médian au m² Sain-Bel ?
Appartement
Prix m² médian 2525 €de 1172 € à 4516 €Maison
Prix m² médian 3222 €de 1327 € à 5010 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sain-Bel ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 8.2 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 14.4 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Sain-Bel.
Le prix moyen au m² Sain-Bel pour une maison est de 3222 €, avec une fourchette de 1327 € à 5010 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3222 €) = 315744 euros. Le prix moyen au m² Sain-Bel pour un appartement est de 2525 €, avec des estimations allant de 1172 € à 4516 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2525 €) = 133813 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sain-Bel avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Sain-Bel pour une maison est de 3222 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Sain-Bel pour un appartement est de 2525 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sain-Bel (69210)
- Sain-Bel (69210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 340 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.77%, Sain-Bel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sain-Bel s'élève à 2 340 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 101 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 197 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 435 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 491 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 326 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 276 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sain-Bel compte 1 168 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 643 maisons individuelles (55%)
• 520 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 1 023 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (3%)
• 114 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sain-Bel présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 069 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 142 demandeurs d'emploi (6%)
• 467 retraités (20%)
• 128 étudiants et stagiaires (5%)
• 41 au foyer (2%)
• 56 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sain-Bel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sain-Bel s'établit à 33.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sain-Bel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sain-Bel de 56 m2 | 28-06-2026 | Sain-Bel | 212 968€ | 3 803€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 48 m2 | 23-06-2026 | Sain-Bel | 71 280€ | 1 485€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Sain-Bel de 71 m2 | 22-06-2026 | Sain-Bel | 195 534€ | 2 754€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Sain-Bel de 112 m2 | 18-06-2026 | Sain-Bel | 392 336€ | 3 503€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 34 m2 | 16-06-2026 | Sain-Bel | 145 112€ | 4 268€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 140 m2 | 15-06-2026 | Sain-Bel | 326 060€ | 2 329€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 100 m2 | 14-06-2026 | Sain-Bel | 232 200€ | 2 322€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 43 m2 | 11-06-2026 | Sain-Bel | 102 684€ | 2 388€ | 43 m2 |
Sain-Bel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fleurieux-sur-l'Arbresle de 3 pièce(s) - 75 m2 | 24-12-2025 | 87 pl benoit dubost à Fleurieux-sur-l'Arbresle | 274 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Arbresle de 6 pièce(s) - 152 m2 | 23-12-2025 | 329 av andre lassagne à L'Arbresle | 476 780 € | 152 m2 | 1324 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Arbresle de 4 pièce(s) - 162 m2 | 22-12-2025 | 25 rue de paris à L'Arbresle | 209 120 € | 162 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à L'Arbresle de 3 pièce(s) - 71 m2 | 22-12-2025 | 13 rue gabriel peri à L'Arbresle | 181 400 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sain-Bel de 6 pièce(s) - 115 m2 | 22-12-2025 | 246 che de buth à Sain-Bel | 320 000 € | 115 m2 | 875 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bully de 3 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 935 rue des collonges à Bully | 491 100 € | 100 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Savigny de 3 pièce(s) - 41 m2 | 19-12-2025 | 2 rue des rosiers à Savigny | 183 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Germain-Nuelles de 7 pièce(s) - 240 m2 | 19-12-2025 | 36 rue des collonges à Saint-Germain-Nuelles | 828 100 € | 240 m2 | 303 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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