Prix immobilier m2 Sain-Bel (69210).
Le prix moyen au m² Sain-Bel pour une maison est de 3166 €, variant de 2045 € à 3674 €. Le prix moyen au m² Sain-Bel pour un appartement est de 2926 €, avec des estimations allant de 2556 € à 3404 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sain-Bel.
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Quel est le prix médian au m² Sain-Bel ?
Appartement
Prix m² médian 2926 €de 2556 € à 3404 €Maison
Prix m² médian 3166 €de 2045 € à 3674 €
Les prix de vente au m2 Sain-Bel.
Le prix moyen au m² Sain-Bel pour une maison est de 3166 €, avec une fourchette de 2045 € à 3674 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3166 €) = 310255 euros. Le prix moyen au m² Sain-Bel pour un appartement est de 2926 €, avec des estimations allant de 2556 € à 3404 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2926 €) = 155095 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sain-Bel avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sain-Bel pour une maison est de 3166 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sain-Bel pour un appartement est de 2926 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sain-Bel (69210)
- Sain-Bel (69210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 340 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.77%, Sain-Bel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sain-Bel s'élève à 2 340 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 101 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 142 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 197 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 435 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 491 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 326 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 276 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sain-Bel compte 1 168 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 643 maisons individuelles (55%)
• 520 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 1 023 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (3%)
• 114 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sain-Bel présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 069 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 142 demandeurs d'emploi (6%)
• 467 retraités (20%)
• 128 étudiants et stagiaires (5%)
• 41 au foyer (2%)
• 56 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sain-Bel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sain-Bel s'établit à 33.77%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sain-Bel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 97 m2 | 31-10-2026 | Sain-Bel | 284 404€ | 2 932€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 102 m2 | 27-10-2026 | Sain-Bel | 194 412€ | 1 906€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 116 m2 | 20-10-2026 | Sain-Bel | 406 116€ | 3 501€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 67 m2 | 14-10-2026 | Sain-Bel | 263 310€ | 3 930€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Sain-Bel de 66 m2 | 10-10-2026 | Sain-Bel | 324 456€ | 4 916€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Sain-Bel de 146 m2 | 09-10-2026 | Sain-Bel | 541 222€ | 3 707€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 61 m2 | 08-10-2026 | Sain-Bel | 158 539€ | 2 599€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Sain-Bel de 123 m2 | 02-10-2026 | Sain-Bel | 520 290€ | 4 230€ | 123 m2 |
Sain-Bel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sain-Bel de 5 pièce(s) - 181 m2 | 29-06-2026 | 4 cour du meunier à Sain-Bel | 299 000 € | 181 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-la-Palud de 4 pièce(s) - 96 m2 | 26-06-2026 | 14 che de la ronze à Saint-Pierre-la-Palud | 336 990 € | 96 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Germain Nuelles de 5 pièce(s) - 120 m2 | 23-06-2026 | 350 rue louis giraud à Saint Germain Nuelles | 409 070 € | 120 m2 | 659 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bully de 4 pièce(s) - 110 m2 | 22-06-2026 | 15 che de la fameliere à Bully | 233 700 € | 110 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lentilly de 3 pièce(s) - 83 m2 | 19-06-2026 | 401 rte de sain bel à Lentilly | 470 000 € | 83 m2 | 925 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L Arbresle de 2 pièce(s) - 30 m2 | 19-06-2026 | 13 rue du four a chaux à L Arbresle | 28 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lentilly de 3 pièce(s) - 60 m2 | 17-06-2026 | 37 rue de la mairie à Lentilly | 380 040 € | 60 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sourcieux-les-Mines de 5 pièce(s) - 75 m2 | 12-06-2026 | 40 imp de la marbre à Sourcieux-les-Mines | 315 000 € | 75 m2 | 952 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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