Prix immobilier m2 Denicé (69640).
Le prix moyen au m² Denicé pour une maison est de 2909 €, variant de 2150 € à 3712 €. Le prix moyen au m² Denicé pour un appartement est de 2706 €, avec des estimations allant de 2086 € à 3906 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Denicé ?
Appartement
Prix m² médian 2706 €de 2086 € à 3906 €Maison
Prix m² médian 2909 €de 2150 € à 3712 €
Les prix de vente au m2 Denicé.
Le prix moyen au m² Denicé pour une maison est de 2909 €, avec une fourchette de 2150 € à 3712 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2909 €) = 285036 euros. Le prix moyen au m² Denicé pour un appartement est de 2706 €, avec des estimations allant de 2086 € à 3906 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2706 €) = 143428 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Denicé avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Denicé pour une maison est de 2909 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Denicé pour un appartement est de 2706 €.
Découvrir le marché immobilier sur Denicé (69640)
- Denicé (69640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 561 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.96%, Denicé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Denicé s'élève à 1 561 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 118 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 152 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 233 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 358 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 225 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 203 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 57 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Denicé compte 688 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 595 maisons individuelles (86%)
• 92 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 622 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (4%)
• 38 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Denicé présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 731 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (3%)
• 313 retraités (20%)
• 71 étudiants et stagiaires (5%)
• 21 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Denicé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Denicé s'établit à 30.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Denicé: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Denicé de 83 m2 | 09-11-2026 | Denicé | 253 316€ | 3 052€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Denicé de 87 m2 | 03-11-2026 | Denicé | 157 905€ | 1 815€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Denicé de 146 m2 | 01-11-2026 | Denicé | 354 050€ | 2 425€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Denicé de 118 m2 | 29-10-2026 | Denicé | 360 844€ | 3 058€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Denicé de 58 m2 | 23-10-2026 | Denicé | 164 372€ | 2 834€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Denicé de 144 m2 | 21-10-2026 | Denicé | 317 232€ | 2 203€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Denicé de 72 m2 | 17-10-2026 | Denicé | 218 808€ | 3 039€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Denicé de 45 m2 | 14-10-2026 | Denicé | 102 015€ | 2 267€ | 45 m2 |
Denicé: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ville sur Jarnioux de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-06-2026 | 178 all des placettes à Ville sur Jarnioux | 370 000 € | 83 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ville sur Jarnioux de 5 pièce(s) - 129 m2 | 25-06-2026 | 165 rte de saint roch à Ville sur Jarnioux | 523 400 € | 129 m2 | 1460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denice de 5 pièce(s) - 116 m2 | 19-06-2026 | 411 rte de la caillotiere à Denice | 462 950 € | 116 m2 | 859 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cogny de 6 pièce(s) - 160 m2 | 18-06-2026 | 7 mte de la mousse à Cogny | 650 000 € | 160 m2 | 409 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Denice de 2 pièce(s) - 47 m2 | 12-06-2026 | 469 grand rue à Denice | 160 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Julien de 5 pièce(s) - 113 m2 | 01-06-2026 | 82 imp du jardin des vignes à Saint-Julien | 362 700 € | 113 m2 | 606 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cogny de 3 pièce(s) - 80 m2 | 11-05-2026 | 473 rte des meules à Cogny | 265 000 € | 80 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Porte des Pierres Dorees de 6 pièce(s) - 174 m2 | 11-05-2026 | 5128 le bourg - jarnioux à Porte des Pierres Dorees | 565 000 € | 174 m2 | 512 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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