Prix immobilier m2 Genay (69730).
Le prix moyen au m² Genay pour une maison est de 3447 €, variant de 2636 € à 3813 €. Le prix moyen au m² Genay pour un appartement est de 2968 €, avec des estimations allant de 2159 € à 3804 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Genay.
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Quel est le prix médian au m² Genay ?
Appartement
Prix m² médian 2968 €de 2159 € à 3804 €Maison
Prix m² médian 3447 €de 2636 € à 3813 €
Les prix de vente au m2 Genay.
Le prix moyen au m² Genay pour une maison est de 3447 €, avec une fourchette de 2636 € à 3813 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3447 €) = 337789 euros. Le prix moyen au m² Genay pour un appartement est de 2968 €, avec des estimations allant de 2159 € à 3804 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2968 €) = 157328 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Genay avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Genay pour une maison est de 3447 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Genay pour un appartement est de 2968 €.
Découvrir le marché immobilier sur Genay (69730)
- Genay (69730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 574 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.35%, Genay propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genay s'élève à 5 574 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 204 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 229 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 443 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 543 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 363 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 950 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 145 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 691 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 715 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 210 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 329 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genay compte 2 346 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 419 maisons individuelles (60%)
• 915 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 2 209 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 118 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Genay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 427 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 236 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 071 retraités (19%)
• 329 étudiants et stagiaires (6%)
• 98 au foyer (2%)
• 130 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 329 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genay s'établit à 28.35%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Genay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Genay de 141 m2 | 30-10-2026 | Genay | 463 890€ | 3 290€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Genay de 120 m2 | 25-10-2026 | Genay | 363 000€ | 3 025€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Genay de 141 m2 | 16-10-2026 | Genay | 755 619€ | 5 359€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Genay de 123 m2 | 09-10-2026 | Genay | 276 258€ | 2 246€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Genay de 133 m2 | 07-10-2026 | Genay | 341 943€ | 2 571€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Genay de 106 m2 | 05-10-2026 | Genay | 481 558€ | 4 543€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Genay de 51 m2 | 03-10-2026 | Genay | 149 226€ | 2 926€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Genay de 104 m2 | 27-09-2026 | Genay | 198 536€ | 1 909€ | 104 m2 |
Genay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Genay de 5 pièce(s) - 139 m2 | 30-06-2026 | 433 rue des joncheres à Genay | 578 898 € | 139 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genay de 4 pièce(s) - 49 m2 | 17-06-2026 | 237 rue de la grande verchere à Genay | 246 750 € | 49 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genay de 3 pièce(s) - 45 m2 | 05-06-2026 | 519 rue du perron à Genay | 198 000 € | 45 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Genay de 3 pièce(s) - 61 m2 | 29-05-2026 | 300 rue des mollieres à Genay | 176 800 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Genay de 4 pièce(s) - 88 m2 | 21-04-2026 | 789 rue de la gare à Genay | 150 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Genay de 4 pièce(s) - 110 m2 | 23-03-2026 | 47 mte des lilas à Genay | 392 600 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Genay de 2 pièce(s) - 50 m2 | 11-03-2026 | 16 imp robert à Genay | 285 000 € | 50 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genay de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-01-2026 | 13 pl de verdun à Genay | 120 000 € | 130 m2 | 74 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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