Prix immobilier m2 Collonges-au-Mont-d'Or (69660).
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Découvrir le marché immobilier sur Collonges-au-Mont-d'Or (69660)
- Collonges-au-Mont-d'Or (69660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 135 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Collonges-au-Mont-d'Or propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Collonges-au-Mont-d'Or s'élève à 4 135 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 152 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 169 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 313 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 403 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 246 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 724 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 827 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 542 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 629 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 176 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 300 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or compte 1 933 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 230 maisons individuelles (64%)
• 701 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 1 724 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 177 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Collonges-au-Mont-d'Or présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 843 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (3%)
• 873 retraités (21%)
• 300 étudiants et stagiaires (7%)
• 77 au foyer (2%)
• 79 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 300 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Collonges-au-Mont-d'Or bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Collonges-au-Mont-d'Or s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Collonges-au-Mont-d'Or peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Collonges-au-Mont-d'Or: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 57 rue georges clemenceau à Collonges-au-Mont-d'Or | 355 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or de 4 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 7 parc des chavannes à Collonges-au-Mont-d'Or | 450 000 € | 73 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or de 7 pièce(s) - 174 m2 | 19-12-2025 | 34 rte de saint romain à Collonges-au-Mont-d'Or | 900 000 € | 174 m2 | 1822 m2 | Non |
Vente d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or de 5 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 6 rue des quatre chemins à Collonges-au-Mont-d'Or | 420 000 € | 94 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or de 5 pièce(s) - 126 m2 | 18-12-2025 | 21 rue pierre pays à Collonges-au-Mont-d'Or | 683 980 € | 126 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Collonges-au-Mont-d'Or de 5 pièce(s) - 112 m2 | 09-12-2025 | 8 quai de la liberation à Collonges-au-Mont-d'Or | 495 920 € | 112 m2 | 879 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or de 2 pièce(s) - 41 m2 | 01-12-2025 | 31 rue de chavannes à Collonges-au-Mont-d'Or | 223 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or de 2 pièce(s) - 46 m2 | 20-11-2025 | 11 rue du port à Collonges-au-Mont-d'Or | 550 000 € | 46 m2 | Oui |
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