Prix immobilier m2 Montanay (69250).
Le prix moyen au m² Montanay pour une maison est de 3545 €, variant de 2973 € à 4600 €. Le prix moyen au m² Montanay pour un appartement est de 3459 €, avec des estimations allant de 2577 € à 4245 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montanay.
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Quel est le prix médian au m² Montanay ?
Appartement
Prix m² médian 3459 €de 2577 € à 4245 €Maison
Prix m² médian 3545 €de 2973 € à 4600 €
Les prix de vente au m2 Montanay.
Le prix moyen au m² Montanay pour une maison est de 3545 €, avec une fourchette de 2973 € à 4600 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3545 €) = 347407 euros. Le prix moyen au m² Montanay pour un appartement est de 3459 €, avec des estimations allant de 2577 € à 4245 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3459 €) = 183309 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montanay avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montanay pour une maison est de 3545 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montanay pour un appartement est de 3459 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montanay (69250)
- Montanay (69250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 255 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.16%, Montanay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montanay s'élève à 3 255 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 121 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 223 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 349 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 219 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 482 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 727 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 465 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 397 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 113 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 257 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montanay compte 1 249 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 065 maisons individuelles (85%)
• 183 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 199 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 48 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montanay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 467 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (3%)
• 618 retraités (19%)
• 257 étudiants et stagiaires (8%)
• 36 au foyer (1%)
• 83 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 257 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montanay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montanay s'établit à 30.16%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montanay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montanay de 135 m2 | 31-10-2026 | Montanay | 343 710€ | 2 546€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Montanay de 64 m2 | 26-10-2026 | Montanay | 187 200€ | 2 925€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Montanay de 76 m2 | 24-10-2026 | Montanay | 278 540€ | 3 665€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Montanay de 43 m2 | 21-10-2026 | Montanay | 189 200€ | 4 400€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Montanay de 118 m2 | 12-10-2026 | Montanay | 459 256€ | 3 892€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Montanay de 63 m2 | 09-10-2026 | Montanay | 304 227€ | 4 829€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Montanay de 79 m2 | 03-10-2026 | Montanay | 384 414€ | 4 866€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Montanay de 89 m2 | 29-09-2026 | Montanay | 380 564€ | 4 276€ | 89 m2 |
Montanay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montanay de 6 pièce(s) - 188 m2 | 30-06-2026 | 479 rue du bacon à Montanay | 715 800 € | 188 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poleymieux-au-Mont-D Or de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-06-2026 | 74 rte des gambins à Poleymieux-au-Mont-D Or | 385 000 € | 105 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleurieu-sur-Saone de 7 pièce(s) - 137 m2 | 29-06-2026 | 1 rue du buisson à Fleurieu-sur-Saone | 629 000 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poleymieux-au-Mont-D Or de 4 pièce(s) - 179 m2 | 25-06-2026 | 50 che des combes à Poleymieux-au-Mont-D Or | 541 100 € | 179 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville sur Saone de 4 pièce(s) - 105 m2 | 24-06-2026 | 9005 che bressan à Neuville sur Saone | 447 300 € | 105 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Neuville sur Saone de 3 pièce(s) - 76 m2 | 23-06-2026 | 2 rue lucie guimet à Neuville sur Saone | 238 800 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Curis-au-Mont-D'Or de 3 pièce(s) - 70 m2 | 17-06-2026 | 48 che des carrieres à Curis-au-Mont-D'Or | 197 685 € | 70 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville sur Saone de 4 pièce(s) - 86 m2 | 16-06-2026 | 39 rue moliere à Neuville sur Saone | 378 000 € | 86 m2 | 570 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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