Prix immobilier m2 Simandres (69360).
Le prix moyen au m² Simandres pour une maison est de 3718 €, variant de 1518 € à 5903 €. Le prix moyen au m² Simandres pour un appartement est de 3929 €, avec des estimations allant de 2664 € à 5113 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Simandres.
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Quel est le prix médian au m² Simandres ?
Appartement
Prix m² médian 3929 €de 2664 € à 5113 €Maison
Prix m² médian 3718 €de 1518 € à 5903 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Simandres ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.6 €de 12.2 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.5 €de 12.5 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Simandres.
Le prix moyen au m² Simandres pour une maison est de 3718 €, avec une fourchette de 1518 € à 5903 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3718 €) = 364389 euros. Le prix moyen au m² Simandres pour un appartement est de 3929 €, avec des estimations allant de 2664 € à 5113 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3929 €) = 208258 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Simandres avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Simandres pour une maison est de 3718 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Simandres pour un appartement est de 3929 €.
Découvrir le marché immobilier sur Simandres (69360)
- Simandres (69360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 821 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.85%, Simandres propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Simandres s'élève à 1 821 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 123 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 317 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 431 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 219 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 190 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 51 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 131 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Simandres compte 732 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 557 maisons individuelles (76%)
• 174 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 695 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 35 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Simandres présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 871 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 71 demandeurs d'emploi (4%)
• 305 retraités (17%)
• 131 étudiants et stagiaires (7%)
• 24 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 131 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Simandres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Simandres s'établit à 26.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Simandres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Simandres de 36 m2 | 30-06-2026 | Simandres | 155 448€ | 4 318€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 81 m2 | 24-06-2026 | Simandres | 301 158€ | 3 718€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 81 m2 | 21-06-2026 | Simandres | 376 488€ | 4 648€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Simandres de 64 m2 | 15-06-2026 | Simandres | 183 104€ | 2 861€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Simandres de 59 m2 | 13-06-2026 | Simandres | 160 303€ | 2 717€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 72 m2 | 10-06-2026 | Simandres | 300 384€ | 4 172€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 56 m2 | 06-06-2026 | Simandres | 324 184€ | 5 789€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 85 m2 | 04-06-2026 | Simandres | 221 850€ | 2 610€ | 85 m2 |
Simandres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ternay de 6 pièce(s) - 150 m2 | 26-12-2025 | 12 rue saint nicolas à Ternay | 301 000 € | 150 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sérézin-du-Rhône de 2 pièce(s) - 47 m2 | 20-12-2025 | 6 rue des vercheres à Sérézin-du-Rhône | 220 750 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ternay de 4 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 42 grande rue à Ternay | 204 000 € | 92 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ternay de 4 pièce(s) - 68 m2 | 19-12-2025 | 6 rue de villeneuve à Ternay | 400 000 € | 68 m2 | 559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sérézin-du-Rhône de 4 pièce(s) - 122 m2 | 19-12-2025 | 41 rue de la grande borne à Sérézin-du-Rhône | 471 700 € | 122 m2 | 1140 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ternay de 3 pièce(s) - 67 m2 | 18-12-2025 | 26 rue de morze à Ternay | 251 940,46 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon de 3 pièce(s) - 99 m2 | 18-12-2025 | 7 rue saint georges à Saint-Symphorien-d'Ozon | 38 750 € | 99 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simandres de 5 pièce(s) - 104 m2 | 17-12-2025 | 20 rue de l'etang à Simandres | 409 600 € | 104 m2 | 617 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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