Prix immobilier m2 Simandres (69360).
Le prix moyen au m² Simandres pour une maison est de 3441 €, variant de 1980 € à 4073 €. Le prix moyen au m² Simandres pour un appartement est de 3810 €, avec des estimations allant de 3030 € à 4551 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Simandres.
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Quel est le prix médian au m² Simandres ?
Appartement
Prix m² médian 3810 €de 3030 € à 4551 €Maison
Prix m² médian 3441 €de 1980 € à 4073 €
Les prix de vente au m2 Simandres.
Le prix moyen au m² Simandres pour une maison est de 3441 €, avec une fourchette de 1980 € à 4073 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3441 €) = 337179 euros. Le prix moyen au m² Simandres pour un appartement est de 3810 €, avec des estimations allant de 3030 € à 4551 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3810 €) = 201925 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Simandres avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Simandres pour une maison est de 3441 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Simandres pour un appartement est de 3810 €.
Découvrir le marché immobilier sur Simandres (69360)
- Simandres (69360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 821 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.85%, Simandres propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Simandres s'élève à 1 821 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 123 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 317 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 431 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 219 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 190 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 51 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 131 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Simandres compte 732 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 557 maisons individuelles (76%)
• 174 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 695 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 35 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Simandres présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 871 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 71 demandeurs d'emploi (4%)
• 305 retraités (17%)
• 131 étudiants et stagiaires (7%)
• 24 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 131 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Simandres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Simandres s'établit à 26.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Simandres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Simandres de 142 m2 | 02-11-2026 | Simandres | 487 912€ | 3 436€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Simandres de 93 m2 | 26-10-2026 | Simandres | 200 973€ | 2 161€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Simandres de 143 m2 | 21-10-2026 | Simandres | 435 721€ | 3 047€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 145 m2 | 18-10-2026 | Simandres | 289 130€ | 1 994€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 144 m2 | 17-10-2026 | Simandres | 470 160€ | 3 265€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Simandres de 35 m2 | 15-10-2026 | Simandres | 141 155€ | 4 033€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Simandres de 79 m2 | 12-10-2026 | Simandres | 230 601€ | 2 919€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Simandres de 136 m2 | 06-10-2026 | Simandres | 581 400€ | 4 275€ | 136 m2 |
Simandres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Communay de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-06-2026 | 5447 chanturieres à Communay | 130 000 € | 98 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Serezin-du-Rhone de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-06-2026 | 11 rue des fleurs à Serezin-du-Rhone | 280 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Communay de 4 pièce(s) - 80 m2 | 24-06-2026 | 8 rue du grand puits à Communay | 260 000 € | 80 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ternay de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-06-2026 | 2 mte saint mayol à Ternay | 1 € | 67 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Serezin-du-Rhone de 5 pièce(s) - 105 m2 | 11-06-2026 | 6 rue philemon descaillots à Serezin-du-Rhone | 315 150 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ternay de 5 pièce(s) - 97 m2 | 10-06-2026 | 41 che du terrier à Ternay | 345 000 € | 97 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Symphorien-D'Ozon de 5 pièce(s) - 104 m2 | 08-06-2026 | 2 all bellevue à Saint-Symphorien-D'Ozon | 350 000 € | 104 m2 | 667 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ternay de 5 pièce(s) - 170 m2 | 04-06-2026 | 60 imp de serezin à Ternay | 400 000 € | 170 m2 | 528 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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