Prix immobilier m2 Ayn (73470).
Le prix moyen au m² Ayn pour une maison est de 2256 €, variant de 1540 € à 3386 €. Le prix moyen au m² Ayn pour un appartement est de 3701 €, avec des estimations allant de 2271 € à 4416 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ayn.
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Quel est le prix médian au m² Ayn ?
Appartement
Prix m² médian 3701 €de 2271 € à 4416 €Maison
Prix m² médian 2256 €de 1540 € à 3386 €
Les prix de vente au m2 Ayn.
Le prix moyen au m² Ayn pour une maison est de 2256 €, avec une fourchette de 1540 € à 3386 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2256 €) = 221132 euros. Le prix moyen au m² Ayn pour un appartement est de 3701 €, avec des estimations allant de 2271 € à 4416 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3701 €) = 196171 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ayn avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ayn pour une maison est de 2256 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ayn pour un appartement est de 3701 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ayn (73470)
- Ayn (73470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 381 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.56%, Ayn propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ayn s'élève à 381 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 31 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 56 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 101 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 41 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 65 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ayn compte 206 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 195 maisons individuelles (95%)
• 11 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 164 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (13%)
• 15 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ayn présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 174 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (3%)
• 91 retraités (24%)
• 22 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ayn bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ayn s'établit à 34.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ayn: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ayn de 104 m2 | 02-11-2026 | Ayn | 186 680€ | 1 795€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Ayn de 48 m2 | 28-10-2026 | Ayn | 121 008€ | 2 521€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Ayn de 146 m2 | 26-10-2026 | Ayn | 399 748€ | 2 738€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Ayn de 133 m2 | 24-10-2026 | Ayn | 201 628€ | 1 516€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Ayn de 82 m2 | 16-10-2026 | Ayn | 427 712€ | 5 216€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Ayn de 41 m2 | 12-10-2026 | Ayn | 113 406€ | 2 766€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Ayn de 144 m2 | 08-10-2026 | Ayn | 330 768€ | 2 297€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Ayn de 67 m2 | 02-10-2026 | Ayn | 194 501€ | 2 903€ | 67 m2 |
Ayn: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Novalaise de 6 pièce(s) - 117 m2 | 26-06-2026 | 41 rue de la merlatiere à Novalaise | 360 000 € | 117 m2 | 1223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 6 pièce(s) - 133 m2 | 25-06-2026 | 824 rte de porcinel à Novalaise | 472 141 € | 133 m2 | 2672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 4 pièce(s) - 102 m2 | 22-06-2026 | 579 rte de nances à Novalaise | 231 213 € | 102 m2 | 1171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gerbaix de 5 pièce(s) - 180 m2 | 19-06-2026 | 513 rte de saint pierre d alvey à Gerbaix | 348 150 € | 180 m2 | 475 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nances de 3 pièce(s) - 75 m2 | 15-06-2026 | 273 rte de la cote à Nances | 250 000 € | 75 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Novalaise de 3 pièce(s) - 55 m2 | 02-06-2026 | 756 rte du gojat à Novalaise | 259 450 € | 55 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Novalaise de 2 pièce(s) - 37 m2 | 17-04-2026 | 152 che de la fatta à Novalaise | 313 900 € | 37 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nances de 4 pièce(s) - 92 m2 | 13-04-2026 | 346 rte de la tournaliere à Nances | 353 000 € | 92 m2 | 838 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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