Prix immobilier m2 Montmélian (73800).
Le prix moyen au m² Montmélian pour une maison est de 2797 €, variant de 1918 € à 3930 €. Le prix moyen au m² Montmélian pour un appartement est de 2526 €, avec des estimations allant de 1724 € à 3166 €.
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Carte des prix immobiliers: Montmélian.
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Quel est le prix médian au m² Montmélian ?
Appartement
Prix m² médian 2526 €de 1724 € à 3166 €Maison
Prix m² médian 2797 €de 1918 € à 3930 €
Les prix de vente au m2 Montmélian.
Le prix moyen au m² Montmélian pour une maison est de 2797 €, avec une fourchette de 1918 € à 3930 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2797 €) = 274094 euros. Le prix moyen au m² Montmélian pour un appartement est de 2526 €, avec des estimations allant de 1724 € à 3166 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2526 €) = 133873 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montmélian avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montmélian pour une maison est de 2797 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montmélian pour un appartement est de 2526 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montmélian (73800)
- Montmélian (73800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 200 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.72%, Montmélian propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montmélian s'élève à 4 200 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 160 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 151 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 241 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 392 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 788 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 814 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 449 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 492 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 301 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 202 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montmélian compte 2 003 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 340 maisons individuelles (17%)
• 1 596 appartements (80%)
Occupation des logements :
• 1 816 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (2%)
• 153 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montmélian présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 670 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 270 demandeurs d'emploi (6%)
• 907 retraités (22%)
• 202 étudiants et stagiaires (5%)
• 119 au foyer (3%)
• 158 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 202 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montmélian bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montmélian s'établit à 39.72%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montmélian: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montmélian de 108 m2 | 29-10-2026 | Montmélian | 233 172€ | 2 159€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Montmélian de 32 m2 | 26-10-2026 | Montmélian | 107 136€ | 3 348€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Montmélian de 58 m2 | 19-10-2026 | Montmélian | 170 288€ | 2 936€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Montmélian de 144 m2 | 17-10-2026 | Montmélian | 537 408€ | 3 732€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Montmélian de 78 m2 | 11-10-2026 | Montmélian | 249 600€ | 3 200€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Montmélian de 69 m2 | 03-10-2026 | Montmélian | 250 194€ | 3 626€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Montmélian de 95 m2 | 27-09-2026 | Montmélian | 413 060€ | 4 348€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Montmélian de 59 m2 | 25-09-2026 | Montmélian | 184 670€ | 3 130€ | 59 m2 |
Montmélian: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montmelian de 4 pièce(s) - 81 m2 | 25-06-2026 | 805 av des calloudes à Montmelian | 286 100 € | 81 m2 | 263 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laissaud de 5 pièce(s) - 148 m2 | 24-06-2026 | 230 imp des vergers à Laissaud | 471 000 € | 148 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montmelian de 1 pièce(s) - 40 m2 | 05-06-2026 | 15 rue du docteur chevron à Montmelian | 103 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Porte-de-Savoie de 5 pièce(s) - 152 m2 | 28-05-2026 | 490 rte de seloge à Porte-de-Savoie | 475 000 € | 152 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Mollettes de 5 pièce(s) - 108 m2 | 25-05-2026 | 5061 la peysse à Les Mollettes | 308 000 € | 108 m2 | 533 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montmelian de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-05-2026 | 40 rue docteur veyrat à Montmelian | 169 650 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Laissaud de 5 pièce(s) - 105 m2 | 18-05-2026 | 167 rue du bourg à Laissaud | 175 600 € | 105 m2 | 133 m2 | Non |
Vente d'une maison à Myans de 4 pièce(s) - 122 m2 | 05-05-2026 | 447 rte des echelards à Myans | 288 850 € | 122 m2 | 874 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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