Prix immobilier m2 Modane (73500).
Le prix moyen au m² Modane pour une maison est de 2370 €, variant de 1119 € à 4290 €. Le prix moyen au m² Modane pour un appartement est de 3028 €, avec des estimations allant de 1809 € à 3644 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Modane.
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Quel est le prix médian au m² Modane ?
Appartement
Prix m² médian 3028 €de 1809 € à 3644 €Maison
Prix m² médian 2370 €de 1119 € à 4290 €
Les prix de vente au m2 Modane.
Le prix moyen au m² Modane pour une maison est de 2370 €, avec une fourchette de 1119 € à 4290 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2370 €) = 232299 euros. Le prix moyen au m² Modane pour un appartement est de 3028 €, avec des estimations allant de 1809 € à 3644 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3028 €) = 160485 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Modane avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Modane pour une maison est de 2370 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Modane pour un appartement est de 3028 €.
Découvrir le marché immobilier sur Modane (73500)
- Modane (73500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 235 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.15%, Modane propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Modane s'élève à 3 235 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 80 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 103 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 186 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 231 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 170 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 478 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 596 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 418 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 523 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 292 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Modane compte 3 370 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 587 maisons individuelles (17%)
• 2 657 appartements (79%)
Occupation des logements :
• 1 443 résidences principales (43%) - forte demande locative
• 1 542 résidences secondaires (46%) - marché touristique actif
• 385 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Modane présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 247 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 119 demandeurs d'emploi (4%)
• 917 retraités (28%)
• 109 étudiants et stagiaires (3%)
• 106 au foyer (3%)
• 71 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Modane bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Modane s'établit à 39.15%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Modane: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Modane de 130 m2 | 29-10-2026 | Modane | 498 550€ | 3 835€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Modane de 127 m2 | 28-10-2026 | Modane | 411 734€ | 3 242€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Modane de 74 m2 | 27-10-2026 | Modane | 250 564€ | 3 386€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Modane de 47 m2 | 20-10-2026 | Modane | 249 288€ | 5 304€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Modane de 93 m2 | 15-10-2026 | Modane | 365 211€ | 3 927€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Modane de 125 m2 | 14-10-2026 | Modane | 280 375€ | 2 243€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Modane de 128 m2 | 11-10-2026 | Modane | 202 880€ | 1 585€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Modane de 144 m2 | 04-10-2026 | Modane | 461 088€ | 3 202€ | 144 m2 |
Modane: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Modane de 2 pièce(s) - 28 m2 | 30-06-2026 | 45 rue du huit septembre à Modane | 63 500 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villarodin Bourget de 3 pièce(s) - 51 m2 | 25-06-2026 | 450 rte des terres à Villarodin Bourget | 228 400 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Modane de 1 pièce(s) - 27 m2 | 24-06-2026 | 6070 la turra à Modane | 86 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Andre de 3 pièce(s) - 63 m2 | 17-06-2026 | 5083 le villard à Saint-Andre | 137 000 € | 63 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villarodin Bourget de 2 pièce(s) - 22 m2 | 16-06-2026 | 328 rte des terres à Villarodin Bourget | 75 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Modane de 2 pièce(s) - 28 m2 | 12-06-2026 | 820 rue des bettets à Modane | 86 400 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Modane de 2 pièce(s) - 27 m2 | 10-06-2026 | 390 rue des bettets à Modane | 74 170 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villarodin Bourget de 2 pièce(s) - 22 m2 | 03-06-2026 | 328 rte des terres à Villarodin Bourget | 62 080 € | 22 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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