Prix immobilier m2 Saint-Alban-Leysse (73230).
Le prix moyen au m² Saint-Alban-Leysse pour une maison est de 3116 €, variant de 2724 € à 4773 €. Le prix moyen au m² Saint-Alban-Leysse pour un appartement est de 3506 €, avec des estimations allant de 2620 € à 4520 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Alban-Leysse.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Alban-Leysse ?
Appartement
Prix m² médian 3506 €de 2620 € à 4520 €Maison
Prix m² médian 3116 €de 2724 € à 4773 €
Les prix de vente au m2 Saint-Alban-Leysse.
Le prix moyen au m² Saint-Alban-Leysse pour une maison est de 3116 €, avec une fourchette de 2724 € à 4773 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3116 €) = 305374 euros. Le prix moyen au m² Saint-Alban-Leysse pour un appartement est de 3506 €, avec des estimations allant de 2620 € à 4520 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3506 €) = 185814 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Alban-Leysse avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Alban-Leysse pour une maison est de 3116 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Alban-Leysse pour un appartement est de 3506 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Alban-Leysse (73230)
- Saint-Alban-Leysse (73230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 213 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.78%, Saint-Alban-Leysse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Alban-Leysse s'élève à 6 213 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 196 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 171 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 313 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 529 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 406 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 068 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 213 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 902 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 953 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 393 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 292 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Alban-Leysse compte 3 068 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 535 maisons individuelles (50%)
• 1 528 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 2 829 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (2%)
• 183 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Alban-Leysse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 774 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 244 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 589 retraités (26%)
• 292 étudiants et stagiaires (5%)
• 104 au foyer (2%)
• 165 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 292 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Alban-Leysse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Alban-Leysse s'établit à 32.78%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Alban-Leysse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Alban-Leysse de 133 m2 | 29-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 598 367€ | 4 499€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban-Leysse de 60 m2 | 25-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 164 760€ | 2 746€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban-Leysse de 108 m2 | 23-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 459 108€ | 4 251€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban-Leysse de 106 m2 | 21-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 557 560€ | 5 260€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban-Leysse de 133 m2 | 13-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 522 823€ | 3 931€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban-Leysse de 105 m2 | 08-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 168 735€ | 1 607€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Alban-Leysse de 38 m2 | 04-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 161 196€ | 4 242€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Alban-Leysse de 119 m2 | 02-10-2026 | Saint-Alban-Leysse | 537 047€ | 4 513€ | 119 m2 |
Saint-Alban-Leysse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Barby de 5 pièce(s) - 114 m2 | 24-06-2026 | 490 all du rossignol à Barby | 405 000 € | 114 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-D Arvey de 3 pièce(s) - 64 m2 | 12-06-2026 | 470 rte du col des pres à Saint-Jean-D Arvey | 149 000 € | 64 m2 | 279 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-Leysse de 5 pièce(s) - 96 m2 | 08-06-2026 | 266 che de la rejouie à Saint-Alban-Leysse | 535 000 € | 96 m2 | 1141 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-D Arvey de 1 pièce(s) - 35 m2 | 02-06-2026 | 469 rte du four à Saint-Jean-D Arvey | 50 000 € | 35 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban-Leysse de 5 pièce(s) - 106 m2 | 29-05-2026 | 96 rue du margeriaz à Saint-Alban-Leysse | 187 500 € | 106 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Barby de 4 pièce(s) - 107 m2 | 29-05-2026 | 204 all du rossignol à Barby | 187 500 € | 107 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-D Arvey de 4 pièce(s) - 82 m2 | 22-05-2026 | 54 che de la boisserette à Saint-Jean-D Arvey | 290 800 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Jean-D Arvey de 4 pièce(s) - 112 m2 | 22-05-2026 | 318 rte du four à Saint-Jean-D Arvey | 494 900 € | 112 m2 | 353 m2 | Non |
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