Prix immobilier m2 Clairvaux-les-Lacs (39130).
Le prix moyen au m² Clairvaux-les-Lacs pour une maison est de 1896 €, variant de 676 € à 3048 €. Le prix moyen au m² Clairvaux-les-Lacs pour un appartement est de 1976 €, avec des estimations allant de 884 € à 3592 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Clairvaux-les-Lacs.
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Quel est le prix médian au m² Clairvaux-les-Lacs ?
Appartement
Prix m² médian 1976 €de 884 € à 3592 €Maison
Prix m² médian 1896 €de 676 € à 3048 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Clairvaux-les-Lacs ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 8.3 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 5.7 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Clairvaux-les-Lacs.
Le prix moyen au m² Clairvaux-les-Lacs pour une maison est de 1896 €, avec une fourchette de 676 € à 3048 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1896 €) = 185820 euros. Le prix moyen au m² Clairvaux-les-Lacs pour un appartement est de 1976 €, avec des estimations allant de 884 € à 3592 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1976 €) = 104752 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Clairvaux-les-Lacs avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Clairvaux-les-Lacs pour une maison est de 1896 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Clairvaux-les-Lacs pour un appartement est de 1976 €.
Découvrir le marché immobilier sur Clairvaux-les-Lacs (39130)
- Clairvaux-les-Lacs (39130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 500 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.52%, Clairvaux-les-Lacs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clairvaux-les-Lacs s'élève à 1 500 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 123 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 94 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 181 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 303 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 199 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 224 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 165 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 60 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clairvaux-les-Lacs compte 910 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 522 maisons individuelles (57%)
• 348 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 707 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 121 résidences secondaires (13%)
• 82 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Clairvaux-les-Lacs présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 578 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 66 demandeurs d'emploi (4%)
• 447 retraités (30%)
• 60 étudiants et stagiaires (4%)
• 25 au foyer (2%)
• 40 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 60 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clairvaux-les-Lacs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clairvaux-les-Lacs s'établit à 53.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Clairvaux-les-Lacs peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Clairvaux-les-Lacs: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Clairvaux-les-Lacs de 83 m2 | 30-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 231 985€ | 2 795€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Clairvaux-les-Lacs de 134 m2 | 27-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 437 644€ | 3 266€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Clairvaux-les-Lacs de 38 m2 | 24-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 104 956€ | 2 762€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Clairvaux-les-Lacs de 72 m2 | 20-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 66 456€ | 923€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Clairvaux-les-Lacs de 119 m2 | 18-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 178 738€ | 1 502€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Clairvaux-les-Lacs de 115 m2 | 15-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 285 200€ | 2 480€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Clairvaux-les-Lacs de 114 m2 | 08-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 316 920€ | 2 780€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Clairvaux-les-Lacs de 79 m2 | 07-08-2026 | Clairvaux-les-Lacs | 101 831€ | 1 289€ | 79 m2 |
Clairvaux-les-Lacs: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Clairvaux-les-Lacs de 4 pièce(s) - 79 m2 | 23-12-2025 | 12 pl du commerce à Clairvaux-les-Lacs | 125 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clairvaux-les-Lacs de 5 pièce(s) - 69 m2 | 19-12-2025 | 1 rue neuve à Clairvaux-les-Lacs | 89 000 € | 69 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doucier de 4 pièce(s) - 92 m2 | 12-12-2025 | 180 rte de chalain à Doucier | 246 220 € | 92 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clairvaux-les-Lacs de 5 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 4 imp du tunnel à Clairvaux-les-Lacs | 207 000 € | 90 m2 | 739 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pont-de-Poitte de 0 pièce(s) - 34 m2 | 04-12-2025 | 40 rte d'orgelet à Pont-de-Poitte | 150 000 € | 34 m2 | 1422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marigny de 4 pièce(s) - 139 m2 | 04-12-2025 | 3 che de la cote à Marigny | 382 500 € | 139 m2 | 1046 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonlieu de 2 pièce(s) - 79 m2 | 25-11-2025 | 8 rue de la sirene à Bonlieu | 165 000 € | 79 m2 | 566 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Doucier de 4 pièce(s) - 107 m2 | 04-11-2025 | 421 rue des 3 lacs à Doucier | 172 000 € | 107 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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