Prix immobilier m2 Lect (39260).
Le prix moyen au m² Lect pour une maison est de 1274 €, variant de 598 € à 2539 €. Le prix moyen au m² Lect pour un appartement est de 1584 €, avec des estimations allant de 610 € à 2672 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lect.
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Quel est le prix médian au m² Lect ?
Appartement
Prix m² médian 1584 €de 610 € à 2672 €Maison
Prix m² médian 1274 €de 598 € à 2539 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lect ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 6.4 € à 10.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian3.7 €de 10.2 € à 9.3 €
Les prix de vente au m2 Lect.
Le prix moyen au m² Lect pour une maison est de 1274 €, avec une fourchette de 598 € à 2539 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1274 €) = 124859 euros. Le prix moyen au m² Lect pour un appartement est de 1584 €, avec des estimations allant de 610 € à 2672 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1584 €) = 83956 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lect avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lect pour une maison est de 1274 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lect pour un appartement est de 1584 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lect (39260)
- Lect (39260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 360 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.99%, Lect propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lect s'élève à 360 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 50 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 88 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 58 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lect compte 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 171 maisons individuelles (79%)
• 45 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 152 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 17 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lect présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 143 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (4%)
• 93 retraités (26%)
• 25 étudiants et stagiaires (7%)
• 7 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lect bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lect s'établit à 35.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lect: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lect de 85 m2 | 29-08-2026 | Lect | 77 265€ | 909€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Lect de 109 m2 | 22-08-2026 | Lect | 183 992€ | 1 688€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Lect de 85 m2 | 19-08-2026 | Lect | 129 540€ | 1 524€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Lect de 120 m2 | 16-08-2026 | Lect | 282 120€ | 2 351€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Lect de 147 m2 | 09-08-2026 | Lect | 176 106€ | 1 198€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Lect de 44 m2 | 04-08-2026 | Lect | 57 640€ | 1 310€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Lect de 145 m2 | 01-08-2026 | Lect | 232 290€ | 1 602€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Lect de 59 m2 | 26-07-2026 | Lect | 72 157€ | 1 223€ | 59 m2 |
Lect: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lect de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 2 imp les saillites à Lect | 140 000 € | 70 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Moirans-en-Montagne de 5 pièce(s) - 86 m2 | 28-11-2025 | 8 rue des roches à Moirans-en-Montagne | 126 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Meussia de 3 pièce(s) - 87 m2 | 05-11-2025 | 20 rue de la cote à Meussia | 265 000 € | 87 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meussia de 4 pièce(s) - 101 m2 | 05-11-2025 | 18 rue de la cote à Meussia | 265 000 € | 101 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Crozets de 3 pièce(s) - 40 m2 | 24-10-2025 | 14 qua le village du haut à Les Crozets | 65 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villards-d'Héria de 3 pièce(s) - 70 m2 | 13-10-2025 | 2 imp des plain champs à Villards-d'Héria | 90 000 € | 70 m2 | 1945 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Moirans-en-Montagne de 1 pièce(s) - 20 m2 | 25-09-2025 | 37 rue pasteur à Moirans-en-Montagne | 200 000 € | 20 m2 | 445 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moirans-en-Montagne de 5 pièce(s) - 97 m2 | 19-09-2025 | 11 rue mere teresa à Moirans-en-Montagne | 99 000 € | 97 m2 | 1205 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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