Prix immobilier m2 Gredisans (39290).
Le prix moyen au m² Gredisans pour une maison est de 1463 €, variant de 570 € à 2619 €. Le prix moyen au m² Gredisans pour un appartement est de 1817 €, avec des estimations allant de 1099 € à 2918 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gredisans.
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Quel est le prix médian au m² Gredisans ?
Appartement
Prix m² médian 1817 €de 1099 € à 2918 €Maison
Prix m² médian 1463 €de 570 € à 2619 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gredisans ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 3.6 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 10.1 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Gredisans.
Le prix moyen au m² Gredisans pour une maison est de 1463 €, avec une fourchette de 570 € à 2619 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1463 €) = 143393 euros. Le prix moyen au m² Gredisans pour un appartement est de 1817 €, avec des estimations allant de 1099 € à 2918 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1817 €) = 96284 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gredisans avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gredisans pour une maison est de 1463 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gredisans pour un appartement est de 1817 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gredisans (39290)
- Gredisans (39290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 137 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.51%, Gredisans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gredisans s'élève à 137 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 19 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 25 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 35 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gredisans compte 67 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 62 maisons individuelles (93%)
• 5 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 61 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (4%)
• 3 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gredisans présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 52 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 3 demandeurs d'emploi (2%)
• 46 retraités (34%)
• 5 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (3%)
• 3 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gredisans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gredisans s'établit à 44.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gredisans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gredisans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gredisans de 65 m2 | 01-09-2026 | Gredisans | 84 305€ | 1 297€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Gredisans de 81 m2 | 27-08-2026 | Gredisans | 118 584€ | 1 464€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Gredisans de 120 m2 | 26-08-2026 | Gredisans | 277 800€ | 2 315€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Gredisans de 107 m2 | 24-08-2026 | Gredisans | 247 705€ | 2 315€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Gredisans de 138 m2 | 17-08-2026 | Gredisans | 152 214€ | 1 103€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Gredisans de 121 m2 | 13-08-2026 | Gredisans | 276 122€ | 2 282€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Gredisans de 48 m2 | 10-08-2026 | Gredisans | 79 344€ | 1 653€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Gredisans de 79 m2 | 09-08-2026 | Gredisans | 181 068€ | 2 292€ | 79 m2 |
Gredisans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chevigny de 4 pièce(s) - 88 m2 | 28-11-2025 | 3 rue de rainans à Chevigny | 130 000 € | 88 m2 | 608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menotey de 4 pièce(s) - 88 m2 | 27-11-2025 | 5 rue de l oberlin à Menotey | 160 000 € | 88 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dammartin-Marpain de 4 pièce(s) - 144 m2 | 03-11-2025 | 12 rue principale à Dammartin-Marpain | 45 000 € | 144 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champagney de 4 pièce(s) - 97 m2 | 31-10-2025 | 9 rue des chenevieres à Champagney | 199 000 € | 97 m2 | 684 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevigny de 5 pièce(s) - 140 m2 | 23-10-2025 | 4 rue de rainans à Chevigny | 85 000 € | 140 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dammartin-Marpain de 5 pièce(s) - 85 m2 | 01-10-2025 | 2 rue principale à Dammartin-Marpain | 162 200 € | 85 m2 | 1690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moissey de 4 pièce(s) - 98 m2 | 26-09-2025 | 1 imp du chateau neuf à Moissey | 524 600 € | 98 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Moissey de 9 pièce(s) - 310 m2 | 26-09-2025 | 2 imp du chateau neuf à Moissey | 524 600 € | 310 m2 | 1757 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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