Prix immobilier m2 Les Rousses (39220).
Le prix moyen au m² Les Rousses pour une maison est de 3922 €, variant de 1498 € à 7812 €. Le prix moyen au m² Les Rousses pour un appartement est de 3637 €, avec des estimations allant de 1912 € à 5295 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Rousses.
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Quel est le prix médian au m² Les Rousses ?
Appartement
Prix m² médian 3637 €de 1912 € à 5295 €Maison
Prix m² médian 3922 €de 1498 € à 7812 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Rousses ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 8.0 € à 31.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.8 €de 12.3 € à 30.2 €
Les prix de vente au m2 Les Rousses.
Le prix moyen au m² Les Rousses pour une maison est de 3922 €, avec une fourchette de 1498 € à 7812 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3922 €) = 384362 euros. Le prix moyen au m² Les Rousses pour un appartement est de 3637 €, avec des estimations allant de 1912 € à 5295 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3637 €) = 192759 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Rousses avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Rousses pour une maison est de 3922 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Rousses pour un appartement est de 3637 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Rousses (39220)
- Les Rousses (39220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 727 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Les Rousses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Rousses s'élève à 3 727 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 123 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 210 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 312 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 255 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 944 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 870 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 342 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 326 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 130 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 159 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Rousses compte 3 609 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 918 maisons individuelles (25%)
• 2 662 appartements (74%)
Occupation des logements :
• 1 778 résidences principales (49%) - forte demande locative
• 1 684 résidences secondaires (47%) - marché touristique actif
• 147 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Rousses présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 001 actifs (54%) - pouvoir d'achat stable
• 216 demandeurs d'emploi (6%)
• 517 retraités (14%)
• 159 étudiants et stagiaires (4%)
• 47 au foyer (1%)
• 59 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (54%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 159 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Rousses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Rousses s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Rousses peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Rousses: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Rousses de 119 m2 | 03-09-2026 | Les Rousses | 273 462€ | 2 298€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Les Rousses de 57 m2 | 27-08-2026 | Les Rousses | 288 534€ | 5 062€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Les Rousses de 124 m2 | 25-08-2026 | Les Rousses | 621 116€ | 5 009€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Les Rousses de 135 m2 | 23-08-2026 | Les Rousses | 471 555€ | 3 493€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Les Rousses de 62 m2 | 15-08-2026 | Les Rousses | 250 480€ | 4 040€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Les Rousses de 64 m2 | 12-08-2026 | Les Rousses | 109 952€ | 1 718€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Les Rousses de 111 m2 | 07-08-2026 | Les Rousses | 648 795€ | 5 845€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Les Rousses de 132 m2 | 04-08-2026 | Les Rousses | 544 764€ | 4 127€ | 132 m2 |
Les Rousses: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Rousses de 8 pièce(s) - 150 m2 | 31-12-2025 | 395 rte royale à Les Rousses | 585 500 € | 150 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Rousses de 1 pièce(s) - 17 m2 | 19-12-2025 | 121 rte des jouvencelles à Les Rousses | 47 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Prémanon de 1 pièce(s) - 24 m2 | 17-12-2025 | 11 rue de la croix de la teppe à Prémanon | 79 900 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Rousses de 6 pièce(s) - 134 m2 | 16-12-2025 | 60 rue rousseau à Les Rousses | 579 000 € | 134 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prémanon de 8 pièce(s) - 224 m2 | 15-12-2025 | 15 rue du pre joli à Prémanon | 530 000 € | 224 m2 | 1400 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bois-d'Amont de 2 pièce(s) - 50 m2 | 04-12-2025 | 2738 rue de franche comte à Bois-d'Amont | 65 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Rousses de 4 pièce(s) - 57 m2 | 04-12-2025 | 286 rte royale à Les Rousses | 307 700 € | 57 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Rousses de 2 pièce(s) - 23 m2 | 03-12-2025 | 265 rue du clos capperony à Les Rousses | 77 440 € | 23 m2 | Oui |
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