Prix immobilier m2 Abzac (16500).
Le prix moyen au m² Abzac pour une maison est de 935 €, variant de 314 € à 1754 €. Le prix moyen au m² Abzac pour un appartement est de 1208 €, avec des estimations allant de 728 € à 2083 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Abzac.
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Quel est le prix médian au m² Abzac ?
Appartement
Prix m² médian 1208 €de 728 € à 2083 €Maison
Prix m² médian 935 €de 314 € à 1754 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Abzac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 9.3 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.4 €de 5.1 € à 12.7 €
Les prix de vente au m2 Abzac.
Le prix moyen au m² Abzac pour une maison est de 935 €, avec une fourchette de 314 € à 1754 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (935 €) = 91653 euros. Le prix moyen au m² Abzac pour un appartement est de 1208 €, avec des estimations allant de 728 € à 2083 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1208 €) = 64043 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Abzac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Abzac pour une maison est de 935 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Abzac pour un appartement est de 1208 €.
Découvrir le marché immobilier sur Abzac (16500)
- Abzac (16500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 485 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.28%, Abzac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Abzac s'élève à 485 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 18 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 34 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 49 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 86 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (23%)
- 65 à 79 ans : 127 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 33 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Abzac compte 366 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 362 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 216 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 74 logements vacants (20%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Abzac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 156 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (6%)
• 189 retraités (39%)
• 16 étudiants et stagiaires (3%)
• 9 au foyer (2%)
• 40 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Abzac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Abzac s'établit à 38.28%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Abzac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Abzac de 105 m2 | 29-08-2026 | Abzac | 191 520€ | 1 824€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Abzac de 43 m2 | 26-08-2026 | Abzac | 41 409€ | 963€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 72 m2 | 24-08-2026 | Abzac | 89 136€ | 1 238€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 60 m2 | 22-08-2026 | Abzac | 78 240€ | 1 304€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Abzac de 76 m2 | 16-08-2026 | Abzac | 130 264€ | 1 714€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 133 m2 | 13-08-2026 | Abzac | 207 746€ | 1 562€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 131 m2 | 10-08-2026 | Abzac | 279 423€ | 2 133€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Abzac de 35 m2 | 04-08-2026 | Abzac | 31 815€ | 909€ | 35 m2 |
Abzac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Maurice-des-Lions de 3 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 5032 la goulonnie à Saint-Maurice-des-Lions | 75 000 € | 66 m2 | 1174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Confolens de 6 pièce(s) - 144 m2 | 29-12-2025 | 5 rue des portes de ville à Confolens | 105 000 € | 144 m2 | 194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Confolens de 4 pièce(s) - 91 m2 | 23-12-2025 | 18 bd jean jaures à Confolens | 140 000 € | 91 m2 | 862 m2 | Non |
Vente d'une maison à Confolens de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 18 all des promenades à Confolens | 80 000 € | 90 m2 | 278 m2 | Non |
Vente d'une maison à Confolens de 10 pièce(s) - 250 m2 | 22-12-2025 | 16 rue theophile gibouin à Confolens | 224 610 € | 250 m2 | 1162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brillac de 3 pièce(s) - 77 m2 | 22-12-2025 | 32 la folie à Brillac | 55 400 € | 77 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maurice-des-Lions de 5 pièce(s) - 157 m2 | 22-12-2025 | 5543 la judie à Saint-Maurice-des-Lions | 139 000 € | 157 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'une maison à Manot de 3 pièce(s) - 44 m2 | 19-12-2025 | 3 gandrieux à Manot | 20 000 € | 44 m2 | 790 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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