Prix immobilier m2 Charras (16380).
Le prix moyen au m² Charras pour une maison est de 1624 €, variant de 710 € à 3012 €. Le prix moyen au m² Charras pour un appartement est de 1451 €, avec des estimations allant de 997 € à 2109 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charras.
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Quel est le prix médian au m² Charras ?
Appartement
Prix m² médian 1451 €de 997 € à 2109 €Maison
Prix m² médian 1624 €de 710 € à 3012 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charras ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 9.6 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 4.7 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Charras.
Le prix moyen au m² Charras pour une maison est de 1624 €, avec une fourchette de 710 € à 3012 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1624 €) = 159124 euros. Le prix moyen au m² Charras pour un appartement est de 1451 €, avec des estimations allant de 997 € à 2109 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1451 €) = 76900 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charras avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charras pour une maison est de 1624 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charras pour un appartement est de 1451 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charras (16380)
- Charras (16380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 340 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.84%, Charras propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charras s'élève à 340 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 10 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 46 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 71 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 50 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 71 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charras compte 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 206 maisons individuelles (85%)
• 35 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 155 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 35 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Charras présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 117 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (6%)
• 117 retraités (34%)
• 16 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (4%)
• 6 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charras bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charras s'établit à 40.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Charras peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charras: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Charras de 117 m2 | 01-09-2026 | Charras | 193 518€ | 1 654€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Charras de 138 m2 | 24-08-2026 | Charras | 277 242€ | 2 009€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Charras de 60 m2 | 22-08-2026 | Charras | 97 200€ | 1 620€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Charras de 124 m2 | 20-08-2026 | Charras | 181 536€ | 1 464€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Charras de 143 m2 | 19-08-2026 | Charras | 157 586€ | 1 102€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Charras de 131 m2 | 18-08-2026 | Charras | 149 340€ | 1 140€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Charras de 40 m2 | 17-08-2026 | Charras | 58 800€ | 1 470€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Charras de 115 m2 | 14-08-2026 | Charras | 250 240€ | 2 176€ | 115 m2 |
Charras: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marthon de 4 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 17 rue saint jean à Marthon | 65 000 € | 70 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Souffrignac de 5 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 1 le maine mately à Souffrignac | 50 000 € | 88 m2 | 473 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Charras de 2 pièce(s) - 45 m2 | 16-12-2025 | 1 grand rue à Charras | 93 305 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chazelles de 1 pièce(s) - 76 m2 | 21-11-2025 | 58 rte du queroy à Chazelles | 275 000 € | 76 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-de-Montbron de 5 pièce(s) - 100 m2 | 20-11-2025 | 143 rue des chaillats à Saint-Germain-de-Montbron | 190 000 € | 100 m2 | 1045 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Charras de 5 pièce(s) - 106 m2 | 04-11-2025 | 1 grand rue à Charras | 140 000 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chazelles de 2 pièce(s) - 115 m2 | 04-11-2025 | 4 rue gutenberg à Chazelles | 215 800 € | 115 m2 | 487 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-de-Montbron de 5 pièce(s) - 93 m2 | 27-10-2025 | 337 rue du parc à Saint-Germain-de-Montbron | 85 000 € | 93 m2 | 2055 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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