Prix immobilier m2 Angoulême (16000).
Le prix moyen au m² Angoulême pour une maison est de 2055 €, variant de 956 € à 3624 €. Le prix moyen au m² Angoulême pour un appartement est de 1634 €, avec des estimations allant de 872 € à 3030 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Angoulême.
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Quel est le prix médian au m² Angoulême ?
Appartement
Prix m² médian 1634 €de 872 € à 3030 €Maison
Prix m² médian 2055 €de 956 € à 3624 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Angoulême ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 3.6 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 7.3 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Angoulême.
Le prix moyen au m² Angoulême pour une maison est de 2055 €, avec une fourchette de 956 € à 3624 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2055 €) = 201414 euros. Le prix moyen au m² Angoulême pour un appartement est de 1634 €, avec des estimations allant de 872 € à 3030 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1634 €) = 86605 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Angoulême avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Angoulême pour une maison est de 2055 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Angoulême pour un appartement est de 1634 €.
Découvrir le marché immobilier sur Angoulême (16000)
- Angoulême (16000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 43 413 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.26%, Angoulême propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Angoulême s'élève à 43 413 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 275 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 294 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 153 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 034 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 5 279 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 8 262 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 7 567 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 649 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 229 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 968 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 160 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Angoulême compte 26 194 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 11 308 maisons individuelles (43%)
• 14 532 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 22 701 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 595 résidences secondaires (2%)
• 2 898 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Angoulême présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 481 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 4 366 demandeurs d'emploi (10%)
• 9 111 retraités (21%)
• 3 160 étudiants et stagiaires (7%)
• 877 au foyer (2%)
• 2 313 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 160 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Angoulême bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 17 supérettes
- 37 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 18 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 37 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Angoulême s'établit à 62.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Angoulême peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Angoulême: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Angoulême de 80 m2 | 31-08-2026 | Angoulême | 216 000€ | 2 700€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Angoulême de 122 m2 | 24-08-2026 | Angoulême | 254 126€ | 2 083€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Angoulême de 45 m2 | 20-08-2026 | Angoulême | 108 630€ | 2 414€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Angoulême de 92 m2 | 12-08-2026 | Angoulême | 166 428€ | 1 809€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Angoulême de 49 m2 | 06-08-2026 | Angoulême | 130 095€ | 2 655€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Angoulême de 72 m2 | 01-08-2026 | Angoulême | 63 144€ | 877€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Angoulême de 103 m2 | 24-07-2026 | Angoulême | 185 915€ | 1 805€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Angoulême de 97 m2 | 18-07-2026 | Angoulême | 130 659€ | 1 347€ | 97 m2 |
Angoulême: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Angoulême de 3 pièce(s) - 72 m2 | 31-12-2025 | 9 imp d'austerlitz à Angoulême | 175 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angoulême de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 9004 espa saint martial à Angoulême | 95 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angoulême de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 2 all de l esterel à Angoulême | 68 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angoulême de 3 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 6 bd berthelot à Angoulême | 105 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Angoulême de 2 pièce(s) - 39 m2 | 30-12-2025 | 4 pas marengo à Angoulême | 68 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Angoulême de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 1 rue du chanoine de morel à Angoulême | 97 000 € | 28 m2 | 12 m2 | Non |
Vente d'une maison à Angoulême de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 1 bd besson bey à Angoulême | 56 000 € | 78 m2 | 1 m2 | Non |
Vente d'une maison à Angoulême de 2 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 1 bd besson bey à Angoulême | 500 € | 54 m2 | 9 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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