Prix immobilier m2 Saint-Genis-d'Hiersac (16570).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genis-d'Hiersac (16570)
- Saint-Genis-d'Hiersac (16570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 925 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.28%, Saint-Genis-d'Hiersac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genis-d'Hiersac s'élève à 925 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 68 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 169 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 187 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 132 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 132 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genis-d'Hiersac compte 445 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 433 maisons individuelles (97%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 394 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (3%)
• 38 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Genis-d'Hiersac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 428 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (4%)
• 212 retraités (23%)
• 30 étudiants et stagiaires (3%)
• 9 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genis-d'Hiersac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genis-d'Hiersac s'établit à 46.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Genis-d'Hiersac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Genis-d'Hiersac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Genis-d'Hiersac de 122 m2 | 01-09-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 116 022€ | 951€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genis-d'Hiersac de 113 m2 | 24-08-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 197 863€ | 1 751€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-d'Hiersac de 143 m2 | 16-08-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 185 757€ | 1 299€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-d'Hiersac de 74 m2 | 12-08-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 88 282€ | 1 193€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genis-d'Hiersac de 128 m2 | 05-08-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 277 376€ | 2 167€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-d'Hiersac de 138 m2 | 26-07-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 152 490€ | 1 105€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-d'Hiersac de 64 m2 | 20-07-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 156 800€ | 2 450€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-d'Hiersac de 106 m2 | 13-07-2026 | Saint-Genis-d'Hiersac | 268 816€ | 2 536€ | 106 m2 |
Saint-Genis-d'Hiersac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marsac de 7 pièce(s) - 128 m2 | 21-11-2025 | 92 che de pend de loup à Marsac | 78 000 € | 128 m2 | 1890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsac de 4 pièce(s) - 135 m2 | 13-10-2025 | 14 rue de l eglise à Marsac | 40 000 € | 135 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsac de 5 pièce(s) - 105 m2 | 30-09-2025 | 632 rte de guissalle à Marsac | 124 117,28 € | 105 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsac de 7 pièce(s) - 187 m2 | 26-08-2025 | 1034 rte du bertit à Marsac | 238 000 € | 187 m2 | 664 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Genis-d'Hiersac de 4 pièce(s) - 96 m2 | 20-06-2025 | 2 rte de serignac à Saint-Genis-d'Hiersac | 214 230 € | 96 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Genis-d'Hiersac de 4 pièce(s) - 84 m2 | 17-06-2025 | 5357 sur l encloux à Saint-Genis-d'Hiersac | 125 000 € | 84 m2 | 1356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Genis-d'Hiersac de 4 pièce(s) - 89 m2 | 28-05-2025 | 5326 la coutille à Saint-Genis-d'Hiersac | 152 000 € | 89 m2 | 968 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Genis-d'Hiersac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 27-05-2025 | 5217 roissac à Saint-Genis-d'Hiersac | 120 000 € | 120 m2 | 525 m2 | Non |
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