Prix immobilier m2 Yvrac-et-Malleyrand (16110).
Le prix moyen au m² Yvrac-et-Malleyrand pour une maison est de 1479 €, variant de 708 € à 2816 €. Le prix moyen au m² Yvrac-et-Malleyrand pour un appartement est de 1748 €, avec des estimations allant de 1218 € à 2766 €.
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Carte des prix immobiliers: Yvrac-et-Malleyrand.
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Quel est le prix médian au m² Yvrac-et-Malleyrand ?
Appartement
Prix m² médian 1748 €de 1218 € à 2766 €Maison
Prix m² médian 1479 €de 708 € à 2816 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Yvrac-et-Malleyrand ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 9.7 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 7.6 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Yvrac-et-Malleyrand.
Le prix moyen au m² Yvrac-et-Malleyrand pour une maison est de 1479 €, avec une fourchette de 708 € à 2816 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1479 €) = 144894 euros. Le prix moyen au m² Yvrac-et-Malleyrand pour un appartement est de 1748 €, avec des estimations allant de 1218 € à 2766 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1748 €) = 92629 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Yvrac-et-Malleyrand avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Yvrac-et-Malleyrand pour une maison est de 1479 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Yvrac-et-Malleyrand pour un appartement est de 1748 €.
Découvrir le marché immobilier sur Yvrac-et-Malleyrand (16110)
- Yvrac-et-Malleyrand (16110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 557 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.81%, Yvrac-et-Malleyrand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Yvrac-et-Malleyrand s'élève à 557 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 25 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 73 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 123 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 79 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 95 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 32 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Yvrac-et-Malleyrand compte 282 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 276 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 240 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (6%)
• 26 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Yvrac-et-Malleyrand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 219 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (5%)
• 164 retraités (29%)
• 32 étudiants et stagiaires (6%)
• 8 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 32 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Yvrac-et-Malleyrand bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Yvrac-et-Malleyrand s'établit à 47.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Yvrac-et-Malleyrand peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Yvrac-et-Malleyrand: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Yvrac-et-Malleyrand de 59 m2 | 01-07-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 162 663€ | 2 757€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Yvrac-et-Malleyrand de 74 m2 | 24-06-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 94 054€ | 1 271€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Yvrac-et-Malleyrand de 64 m2 | 16-06-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 115 968€ | 1 812€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Yvrac-et-Malleyrand de 43 m2 | 10-06-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 68 241€ | 1 587€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Yvrac-et-Malleyrand de 83 m2 | 06-06-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 125 247€ | 1 509€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Yvrac-et-Malleyrand de 93 m2 | 05-06-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 100 905€ | 1 085€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Yvrac-et-Malleyrand de 49 m2 | 30-05-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 47 726€ | 974€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Yvrac-et-Malleyrand de 113 m2 | 25-05-2026 | Yvrac-et-Malleyrand | 160 573€ | 1 421€ | 113 m2 |
Yvrac-et-Malleyrand: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rivières de 2 pièce(s) - 126 m2 | 30-12-2025 | 135 rue de la terre de lavaud à Rivières | 265 000 € | 126 m2 | 1830 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marillac-le-Franc de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 383 rte de la rochefoucauld à Marillac-le-Franc | 78 000 € | 85 m2 | 166 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochefoucauld-en-Angoumois de 2 pièce(s) - 35 m2 | 23-12-2025 | 6 rte de saint projet à La Rochefoucauld-en-Angoumois | 40 000 € | 35 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivières de 4 pièce(s) - 158 m2 | 23-12-2025 | 92 rue du vieux pigeonnier à Rivières | 150 000 € | 158 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivières de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 210 rte de la duchesse à Rivières | 125 000 € | 80 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marillac-le-Franc de 3 pièce(s) - 107 m2 | 23-12-2025 | 39 ham de la vallade à Marillac-le-Franc | 162 500 € | 107 m2 | 1155 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Rochefoucauld-en-Angoumois de 2 pièce(s) - 41 m2 | 22-12-2025 | 5 av de verdun à La Rochefoucauld-en-Angoumois | 43 000 € | 41 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Rochefoucauld-en-Angoumois de 1 pièce(s) - 29 m2 | 18-12-2025 | 4 rue des halles à La Rochefoucauld-en-Angoumois | 108 500 € | 29 m2 | 70 m2 | Non |
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