Prix immobilier m2 Magnac-lès-Gardes (16320).
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Carte des prix immobiliers: Magnac-lès-Gardes.
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Découvrir le marché immobilier sur Magnac-Lavalette-Villars (16320)
- Magnac-Lavalette-Villars (16320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 445 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.22%, Magnac-Lavalette-Villars propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magnac-Lavalette-Villars s'élève à 445 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 71 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 98 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 61 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 27 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magnac-Lavalette-Villars compte 220 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 219 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 183 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (7%)
• 22 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magnac-Lavalette-Villars présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 204 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (5%)
• 94 retraités (21%)
• 27 étudiants et stagiaires (6%)
• 4 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 27 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magnac-Lavalette-Villars bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magnac-Lavalette-Villars s'établit à 40.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magnac-Lavalette-Villars peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magnac-lès-Gardes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magnac-lès-Gardes de 85 m2 | 03-09-2026 | Magnac-lès-Gardes | 253 810€ | 2 986€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Magnac-lès-Gardes de 63 m2 | 27-08-2026 | Magnac-lès-Gardes | 53 550€ | 850€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Magnac-lès-Gardes de 81 m2 | 23-08-2026 | Magnac-lès-Gardes | 141 831€ | 1 751€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Magnac-lès-Gardes de 68 m2 | 16-08-2026 | Magnac-lès-Gardes | 83 980€ | 1 235€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Magnac-lès-Gardes de 123 m2 | 13-08-2026 | Magnac-lès-Gardes | 105 288€ | 856€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Magnac-lès-Gardes de 77 m2 | 08-08-2026 | Magnac-lès-Gardes | 160 853€ | 2 089€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Magnac-lès-Gardes de 70 m2 | 02-08-2026 | Magnac-lès-Gardes | 214 760€ | 3 068€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Magnac-lès-Gardes de 46 m2 | 27-07-2026 | Magnac-lès-Gardes | 57 776€ | 1 256€ | 46 m2 |
Magnac-lès-Gardes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ronsenac de 5 pièce(s) - 170 m2 | 17-12-2025 | 26 rue de la fontaine à Ronsenac | 275 550 € | 170 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combiers de 2 pièce(s) - 96 m2 | 16-12-2025 | 5045 chez bernard à Combiers | 118 000 € | 96 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebois-Lavalette de 4 pièce(s) - 96 m2 | 15-12-2025 | 19 rue de gambi à Villebois-Lavalette | 110 000 € | 96 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ronsenac de 4 pièce(s) - 105 m2 | 11-12-2025 | 1 all de la barre à Ronsenac | 80 000 € | 105 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combiers de 0 pièce(s) - 54 m2 | 10-12-2025 | 15 rte de rozet à Combiers | 47 683,79 € | 54 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boisné-La Tude de 4 pièce(s) - 122 m2 | 05-12-2025 | 1 che de la barbotiere à Boisné-La Tude | 109 000 € | 122 m2 | 165 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rougnac de 5 pièce(s) - 113 m2 | 19-11-2025 | 9 lot de chante grelet à Rougnac | 121 000 € | 113 m2 | 752 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebois-Lavalette de 4 pièce(s) - 135 m2 | 18-11-2025 | 7 rue de la croix de quart à Villebois-Lavalette | 270 000 € | 135 m2 | 208 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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