Prix immobilier m2 Cognac (16100).
Le prix moyen au m² Cognac pour une maison est de 2017 €, variant de 712 € à 3452 €. Le prix moyen au m² Cognac pour un appartement est de 1694 €, avec des estimations allant de 1008 € à 3013 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cognac.
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Quel est le prix médian au m² Cognac ?
Appartement
Prix m² médian 1694 €de 1008 € à 3013 €Maison
Prix m² médian 2017 €de 712 € à 3452 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cognac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 9.3 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 10.9 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Cognac.
Le prix moyen au m² Cognac pour une maison est de 2017 €, avec une fourchette de 712 € à 3452 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2017 €) = 197656 euros. Le prix moyen au m² Cognac pour un appartement est de 1694 €, avec des estimations allant de 1008 € à 3013 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1694 €) = 89802 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cognac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cognac pour une maison est de 2017 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cognac pour un appartement est de 1694 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cognac (16100)
- Cognac (16100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 19 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.65%, Cognac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cognac s'élève à 19 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 456 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 547 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 013 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 588 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 363 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 391 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 562 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 568 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 694 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 447 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 871 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cognac compte 11 298 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 831 maisons individuelles (60%)
• 4 433 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 9 843 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 299 résidences secondaires (3%)
• 1 156 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cognac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 388 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 476 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 715 retraités (24%)
• 871 étudiants et stagiaires (5%)
• 428 au foyer (2%)
• 879 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 871 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cognac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 19 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cognac s'établit à 49.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cognac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cognac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cognac de 85 m2 | 29-08-2026 | Cognac | 36 635€ | 431€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Cognac de 53 m2 | 26-08-2026 | Cognac | 48 018€ | 906€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Cognac de 128 m2 | 24-08-2026 | Cognac | 159 360€ | 1 245€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Cognac de 47 m2 | 17-08-2026 | Cognac | 48 833€ | 1 039€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Cognac de 76 m2 | 11-08-2026 | Cognac | 70 300€ | 925€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Cognac de 123 m2 | 07-08-2026 | Cognac | 227 304€ | 1 848€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Cognac de 96 m2 | 02-08-2026 | Cognac | 165 792€ | 1 727€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Cognac de 76 m2 | 28-07-2026 | Cognac | 107 084€ | 1 409€ | 76 m2 |
Cognac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cognac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 34 rue d angouleme à Cognac | 285 000 € | 70 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 41 rue chateaubriand à Cognac | 60 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cognac de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 11 rue charles d orleans à Cognac | 150 000 € | 85 m2 | 188 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognac de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 6 rue de montreal à Cognac | 36 000 € | 50 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boutiers-Saint-Trojan de 5 pièce(s) - 125 m2 | 29-12-2025 | 151 rte de boutiers à Boutiers-Saint-Trojan | 78 000 € | 125 m2 | 970 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cognac de 1 pièce(s) - 30 m2 | 23-12-2025 | 12 rue des remparts à Cognac | 140 000 € | 30 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognac de 4 pièce(s) - 74 m2 | 23-12-2025 | 31 rue pascal à Cognac | 69 200 € | 74 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cognac de 4 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 197 rue henri fichon à Cognac | 219 000 € | 73 m2 | 182 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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