Prix immobilier m2 Xambes (16330).
Le prix moyen au m² Xambes pour une maison est de 1232 €, variant de 604 € à 2501 €. Le prix moyen au m² Xambes pour un appartement est de 1746 €, avec des estimations allant de 1350 € à 2145 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Xambes.
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Quel est le prix médian au m² Xambes ?
Appartement
Prix m² médian 1746 €de 1350 € à 2145 €Maison
Prix m² médian 1232 €de 604 € à 2501 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Xambes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 2.6 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 10.5 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Xambes.
Le prix moyen au m² Xambes pour une maison est de 1232 €, avec une fourchette de 604 € à 2501 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1232 €) = 120766 euros. Le prix moyen au m² Xambes pour un appartement est de 1746 €, avec des estimations allant de 1350 € à 2145 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1746 €) = 92541 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Xambes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Xambes pour une maison est de 1232 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Xambes pour un appartement est de 1746 €.
Découvrir le marché immobilier sur Xambes (16330)
- Xambes (16330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 297 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.04%, Xambes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Xambes s'élève à 297 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 9 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 22 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 21 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 29 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 51 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 45 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 23 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Xambes compte 158 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 158 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 138 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (3%)
• 16 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Xambes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 101 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (6%)
• 95 retraités (32%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Xambes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Xambes s'établit à 55.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Xambes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Xambes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Xambes de 89 m2 | 03-09-2026 | Xambes | 86 063€ | 967€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Xambes de 88 m2 | 27-08-2026 | Xambes | 169 312€ | 1 924€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Xambes de 92 m2 | 24-08-2026 | Xambes | 148 672€ | 1 616€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Xambes de 149 m2 | 20-08-2026 | Xambes | 215 752€ | 1 448€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Xambes de 32 m2 | 16-08-2026 | Xambes | 51 168€ | 1 599€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Xambes de 71 m2 | 12-08-2026 | Xambes | 77 035€ | 1 085€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Xambes de 134 m2 | 06-08-2026 | Xambes | 230 614€ | 1 721€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Xambes de 142 m2 | 05-08-2026 | Xambes | 177 642€ | 1 251€ | 142 m2 |
Xambes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vars de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 12 rue principale - vars à Vars | 30 000 € | 70 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouharte de 2 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 277 rue principale à Vouharte | 150 000 € | 60 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vars de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 4 imp le pont du roy à Vars | 140 000 € | 80 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vars de 3 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2025 | 86 rte de rouillac a chasseneuil à Vars | 61 533 € | 96 m2 | 438 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vars de 4 pièce(s) - 84 m2 | 19-12-2025 | 8 rue de la petite ouche à Vars | 175 000 € | 84 m2 | 518 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vars de 5 pièce(s) - 140 m2 | 15-12-2025 | 16 av marguerite de valois à Vars | 130 000 € | 140 m2 | 965 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vars de 4 pièce(s) - 94 m2 | 12-12-2025 | 22 rue du serpolet à Vars | 178 000 € | 94 m2 | 999 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vars de 2 pièce(s) - 67 m2 | 10-12-2025 | 5 rue du puits de beaubrenier à Vars | 133 800 € | 67 m2 | 131 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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