Prix immobilier m2 Fléac (16730).
Le prix moyen au m² Fléac pour une maison est de 2084 €, variant de 890 € à 3032 €. Le prix moyen au m² Fléac pour un appartement est de 1773 €, avec des estimations allant de 1124 € à 2248 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fléac.
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Quel est le prix médian au m² Fléac ?
Appartement
Prix m² médian 1773 €de 1124 € à 2248 €Maison
Prix m² médian 2084 €de 890 € à 3032 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fléac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 10.0 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 7.8 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Fléac.
Le prix moyen au m² Fléac pour une maison est de 2084 €, avec une fourchette de 890 € à 3032 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2084 €) = 204222 euros. Le prix moyen au m² Fléac pour un appartement est de 1773 €, avec des estimations allant de 1124 € à 2248 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1773 €) = 93988 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fléac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fléac pour une maison est de 2084 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fléac pour un appartement est de 1773 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fléac (16730)
- Fléac (16730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 845 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.77%, Fléac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fléac s'élève à 3 845 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 102 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 127 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 210 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 313 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 198 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 582 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 767 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 546 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 627 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 299 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 168 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fléac compte 1 775 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 632 maisons individuelles (92%)
• 132 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 675 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (1%)
• 90 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fléac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 594 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 178 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 066 retraités (28%)
• 168 étudiants et stagiaires (4%)
• 69 au foyer (2%)
• 73 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 168 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fléac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fléac s'établit à 55.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fléac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fléac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fléac de 110 m2 | 01-09-2026 | Fléac | 149 600€ | 1 360€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Fléac de 64 m2 | 27-08-2026 | Fléac | 60 736€ | 949€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Fléac de 98 m2 | 26-08-2026 | Fléac | 291 452€ | 2 974€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Fléac de 70 m2 | 19-08-2026 | Fléac | 101 710€ | 1 453€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Fléac de 150 m2 | 14-08-2026 | Fléac | 300 450€ | 2 003€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Fléac de 73 m2 | 09-08-2026 | Fléac | 143 226€ | 1 962€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Fléac de 126 m2 | 07-08-2026 | Fléac | 242 928€ | 1 928€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Fléac de 52 m2 | 03-08-2026 | Fléac | 69 576€ | 1 338€ | 52 m2 |
Fléac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fléac de 3 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 7 rue du vieux puits à Fléac | 145 000 € | 120 m2 | 928 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fléac de 3 pièce(s) - 108 m2 | 23-12-2025 | 10 rue des marronniers à Fléac | 233 300 € | 108 m2 | 278 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trois-Palis de 3 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 6 rue des ecureuils à Trois-Palis | 339 500 € | 107 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fléac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 16 res les provencales à Fléac | 177 500 € | 100 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fléac de 4 pièce(s) - 130 m2 | 18-12-2025 | 3 rue des vignes jaunes à Fléac | 265 000 € | 130 m2 | 1190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fléac de 4 pièce(s) - 116 m2 | 15-12-2025 | 38 rue des vignes jaunes à Fléac | 243 400 € | 116 m2 | 999 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fléac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 25 rue sainte barbe à Fléac | 75 000 € | 80 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fléac de 5 pièce(s) - 145 m2 | 10-12-2025 | 38 rue de badoris à Fléac | 339 778 € | 145 m2 | 1513 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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