Prix immobilier m2 Dirac (16410).
Le prix moyen au m² Dirac pour une maison est de 1960 €, variant de 796 € à 3187 €. Le prix moyen au m² Dirac pour un appartement est de 1761 €, avec des estimations allant de 1012 € à 2956 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dirac.
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Quel est le prix médian au m² Dirac ?
Appartement
Prix m² médian 1761 €de 1012 € à 2956 €Maison
Prix m² médian 1960 €de 796 € à 3187 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dirac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 6.8 € à 13.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 11.8 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Dirac.
Le prix moyen au m² Dirac pour une maison est de 1960 €, avec une fourchette de 796 € à 3187 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1960 €) = 192082 euros. Le prix moyen au m² Dirac pour un appartement est de 1761 €, avec des estimations allant de 1012 € à 2956 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1761 €) = 93334 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dirac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Dirac pour une maison est de 1960 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Dirac pour un appartement est de 1761 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dirac (16410)
- Dirac (16410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 539 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.36%, Dirac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dirac s'élève à 1 539 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 49 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 71 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 132 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 56 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 229 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 293 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 248 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 280 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 127 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dirac compte 667 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 657 maisons individuelles (99%)
• 8 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 613 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (2%)
• 42 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dirac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 629 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 54 demandeurs d'emploi (4%)
• 475 retraités (31%)
• 79 étudiants et stagiaires (5%)
• 27 au foyer (2%)
• 31 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dirac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dirac s'établit à 49.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dirac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dirac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Dirac de 106 m2 | 28-08-2026 | Dirac | 183 592€ | 1 732€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Dirac de 149 m2 | 25-08-2026 | Dirac | 220 967€ | 1 483€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Dirac de 147 m2 | 24-08-2026 | Dirac | 202 272€ | 1 376€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Dirac de 115 m2 | 23-08-2026 | Dirac | 238 050€ | 2 070€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Dirac de 55 m2 | 15-08-2026 | Dirac | 79 640€ | 1 448€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Dirac de 100 m2 | 10-08-2026 | Dirac | 115 500€ | 1 155€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Dirac de 104 m2 | 06-08-2026 | Dirac | 169 832€ | 1 633€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Dirac de 140 m2 | 04-08-2026 | Dirac | 229 600€ | 1 640€ | 140 m2 |
Dirac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fouquebrune de 4 pièce(s) - 121 m2 | 30-12-2025 | 3 rue du loubeau à Fouquebrune | 30 000 € | 121 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garat de 5 pièce(s) - 140 m2 | 22-12-2025 | 510 rue de bellevue à Garat | 231 500 € | 140 m2 | 1869 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouëx de 4 pièce(s) - 97 m2 | 19-12-2025 | 5465 le chazeau à Bouëx | 215 000 € | 97 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dignac de 6 pièce(s) - 104 m2 | 17-12-2025 | 29 rue des grandes terres à Dignac | 203 268 € | 104 m2 | 892 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sers de 9 pièce(s) - 267 m2 | 15-12-2025 | 5022 le bourg à Sers | 425 000 € | 267 m2 | 1132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sers de 4 pièce(s) - 128 m2 | 15-12-2025 | 9 lot hauts de fontenelles à Sers | 144 186 € | 128 m2 | 1845 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouzan de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-12-2025 | 344 rue des petits pres à Vouzan | 82 000 € | 82 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouzan de 2 pièce(s) - 90 m2 | 12-12-2025 | 5182 landes des souches à Vouzan | 3 219 350 € | 90 m2 | 1450 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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