Prix immobilier m2 Coulgens (16560).
Le prix moyen au m² Coulgens pour une maison est de 1682 €, variant de 645 € à 3294 €. Le prix moyen au m² Coulgens pour un appartement est de 1799 €, avec des estimations allant de 1425 € à 2172 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Coulgens.
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Quel est le prix médian au m² Coulgens ?
Appartement
Prix m² médian 1799 €de 1425 € à 2172 €Maison
Prix m² médian 1682 €de 645 € à 3294 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Coulgens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 11.5 € à 13.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 7.9 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Coulgens.
Le prix moyen au m² Coulgens pour une maison est de 1682 €, avec une fourchette de 645 € à 3294 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1682 €) = 164878 euros. Le prix moyen au m² Coulgens pour un appartement est de 1799 €, avec des estimations allant de 1425 € à 2172 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1799 €) = 95341 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coulgens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coulgens pour une maison est de 1682 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coulgens pour un appartement est de 1799 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coulgens (16560)
- Coulgens (16560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 543 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.36%, Coulgens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coulgens s'élève à 543 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 54 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 109 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 68 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coulgens compte 279 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 273 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 225 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (7%)
• 34 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Coulgens présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 248 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (6%)
• 104 retraités (19%)
• 29 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coulgens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coulgens s'établit à 54.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coulgens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coulgens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Coulgens de 88 m2 | 01-09-2026 | Coulgens | 240 064€ | 2 728€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Coulgens de 82 m2 | 25-08-2026 | Coulgens | 184 254€ | 2 247€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Coulgens de 140 m2 | 18-08-2026 | Coulgens | 148 680€ | 1 062€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Coulgens de 66 m2 | 12-08-2026 | Coulgens | 89 100€ | 1 350€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Coulgens de 96 m2 | 09-08-2026 | Coulgens | 280 512€ | 2 922€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Coulgens de 30 m2 | 07-08-2026 | Coulgens | 57 480€ | 1 916€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Coulgens de 94 m2 | 31-07-2026 | Coulgens | 199 844€ | 2 126€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Coulgens de 44 m2 | 29-07-2026 | Coulgens | 102 168€ | 2 322€ | 44 m2 |
Coulgens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Jauldes de 4 pièce(s) - 101 m2 | 19-12-2025 | 2784 rte de brie à Jauldes | 90 000 € | 101 m2 | 903 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulgens de 4 pièce(s) - 148 m2 | 11-12-2025 | 5264 la chataignere à Coulgens | 220 000 € | 148 m2 | 1466 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussac-Vadalle de 4 pièce(s) - 120 m2 | 10-12-2025 | 44 rue de la republique à Aussac-Vadalle | 89 000 € | 120 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussac-Vadalle de 4 pièce(s) - 55 m2 | 03-12-2025 | 19 rue de la combe à Aussac-Vadalle | 130 000 € | 55 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anais de 7 pièce(s) - 95 m2 | 28-11-2025 | 24 imp de l'abreuvoir à Anais | 35 000 € | 95 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulgens de 2 pièce(s) - 55 m2 | 17-11-2025 | 3 imp de la riouze à Coulgens | 135 000 € | 55 m2 | 1642 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coulgens de 3 pièce(s) - 131 m2 | 06-11-2025 | 2 rue du transformateur à Coulgens | 199 900 € | 131 m2 | 873 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussac-Vadalle de 5 pièce(s) - 115 m2 | 03-11-2025 | 3 rue du rampeau à Aussac-Vadalle | 183 500 € | 115 m2 | 805 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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