Prix immobilier m2 Balzac (16430).
Le prix moyen au m² Balzac pour une maison est de 1879 €, variant de 869 € à 2862 €. Le prix moyen au m² Balzac pour un appartement est de 1844 €, avec des estimations allant de 994 € à 2973 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Balzac.
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Quel est le prix médian au m² Balzac ?
Appartement
Prix m² médian 1844 €de 994 € à 2973 €Maison
Prix m² médian 1879 €de 869 € à 2862 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Balzac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 6.7 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 7.3 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Balzac.
Le prix moyen au m² Balzac pour une maison est de 1879 €, avec une fourchette de 869 € à 2862 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1879 €) = 184172 euros. Le prix moyen au m² Balzac pour un appartement est de 1844 €, avec des estimations allant de 994 € à 2973 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1844 €) = 97706 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Balzac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balzac pour une maison est de 1879 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balzac pour un appartement est de 1844 €.
Découvrir le marché immobilier sur Balzac (16430)
- Balzac (16430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 370 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.61%, Balzac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balzac s'élève à 1 370 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 40 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 118 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 64 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 198 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 281 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 210 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 238 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 78 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balzac compte 633 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 625 maisons individuelles (99%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 577 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (3%)
• 40 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balzac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 575 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (4%)
• 380 retraités (28%)
• 78 étudiants et stagiaires (6%)
• 20 au foyer (1%)
• 23 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balzac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balzac s'établit à 44.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Balzac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Balzac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Balzac de 104 m2 | 07-09-2026 | Balzac | 281 840€ | 2 710€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Balzac de 71 m2 | 31-08-2026 | Balzac | 104 086€ | 1 466€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Balzac de 122 m2 | 23-08-2026 | Balzac | 357 338€ | 2 929€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Balzac de 96 m2 | 17-08-2026 | Balzac | 285 120€ | 2 970€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Balzac de 141 m2 | 11-08-2026 | Balzac | 354 051€ | 2 511€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Balzac de 148 m2 | 08-08-2026 | Balzac | 192 252€ | 1 299€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Balzac de 102 m2 | 03-08-2026 | Balzac | 272 952€ | 2 676€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Balzac de 76 m2 | 28-07-2026 | Balzac | 85 728€ | 1 128€ | 76 m2 |
Balzac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Champniers de 5 pièce(s) - 146 m2 | 23-12-2025 | 7223 mas de la grange à Champniers | 222 000 € | 146 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champniers de 1 pièce(s) - 33 m2 | 23-12-2025 | 1193 rue du pre des chambauds à Champniers | 56 000 € | 33 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champniers de 4 pièce(s) - 92 m2 | 22-12-2025 | 44 rue frederic mistral à Champniers | 132 000 € | 92 m2 | 688 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champniers de 3 pièce(s) - 81 m2 | 22-12-2025 | 76 che des hirondelles à Champniers | 60 000 € | 81 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Balzac de 3 pièce(s) - 64 m2 | 22-12-2025 | 3 imp de l'auberge à Balzac | 102 900 € | 64 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Balzac de 5 pièce(s) - 100 m2 | 17-12-2025 | 8 rte de la chapelle à Balzac | 120 000 € | 100 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champniers de 4 pièce(s) - 140 m2 | 08-12-2025 | 433 rte d agris à Champniers | 210 000 € | 140 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vindelle de 1 pièce(s) - 30 m2 | 29-11-2025 | 5225 le champ des moreaux à Vindelle | 18 700 € | 30 m2 | 900 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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