Prix immobilier m2 Genac-Bignac (16170).
Le prix moyen au m² Genac-Bignac pour une maison est de 1282 €, variant de 496 € à 2637 €. Le prix moyen au m² Genac-Bignac pour un appartement est de 1852 €, avec des estimations allant de 893 € à 2909 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Genac-Bignac.
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Quel est le prix médian au m² Genac-Bignac ?
Appartement
Prix m² médian 1852 €de 893 € à 2909 €Maison
Prix m² médian 1282 €de 496 € à 2637 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Genac-Bignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 5.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 9.7 € à 14.4 €
Les prix de vente au m2 Genac-Bignac.
Le prix moyen au m² Genac-Bignac pour une maison est de 1282 €, avec une fourchette de 496 € à 2637 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1282 €) = 125605 euros. Le prix moyen au m² Genac-Bignac pour un appartement est de 1852 €, avec des estimations allant de 893 € à 2909 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1852 €) = 98143 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Genac-Bignac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Genac-Bignac pour une maison est de 1282 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Genac-Bignac pour un appartement est de 1852 €.
Découvrir le marché immobilier sur Genac-Bignac (16170)
- Genac-Bignac (16170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 010 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Genac-Bignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Genac-Bignac s'élève à 1 010 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 92 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 46 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 166 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 218 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 139 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 147 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 70 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Genac-Bignac compte 547 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 527 maisons individuelles (96%)
• 14 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 431 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (7%)
• 76 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Genac-Bignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 418 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (6%)
• 264 retraités (26%)
• 43 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Genac-Bignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Genac-Bignac s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Genac-Bignac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Genac-Bignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Genac-Bignac de 72 m2 | 02-09-2026 | Genac-Bignac | 73 008€ | 1 014€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Genac-Bignac de 104 m2 | 27-08-2026 | Genac-Bignac | 123 864€ | 1 191€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Genac-Bignac de 127 m2 | 23-08-2026 | Genac-Bignac | 209 677€ | 1 651€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Genac-Bignac de 118 m2 | 19-08-2026 | Genac-Bignac | 131 334€ | 1 113€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Genac-Bignac de 132 m2 | 12-08-2026 | Genac-Bignac | 201 036€ | 1 523€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Genac-Bignac de 121 m2 | 05-08-2026 | Genac-Bignac | 99 946€ | 826€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Genac-Bignac de 66 m2 | 29-07-2026 | Genac-Bignac | 79 200€ | 1 200€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Genac-Bignac de 35 m2 | 22-07-2026 | Genac-Bignac | 27 755€ | 793€ | 35 m2 |
Genac-Bignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rouillac de 1 pièce(s) - 74 m2 | 30-12-2025 | 14 av jean monnet à Rouillac | 50 000 € | 74 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 3 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 4 rue de la diligence à Rouillac | 145 500 € | 100 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genac-Bignac de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 15 rue des puits genac à Genac-Bignac | 95 000 € | 79 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Auge de 3 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 32 rue de la forge à Val-d'Auge | 77 165 € | 60 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Cybardeaux de 5 pièce(s) - 204 m2 | 22-12-2025 | 116 rue des deux cantons à Saint-Cybardeaux | 361 050 € | 204 m2 | 2350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 5 pièce(s) - 148 m2 | 15-12-2025 | 5742 la counillere à Rouillac | 256 200 € | 148 m2 | 3696 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-d'Auge de 6 pièce(s) - 231 m2 | 15-12-2025 | 5039 les hublins - auge saint à Val-d'Auge | 120 000 € | 231 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouillac de 4 pièce(s) - 96 m2 | 12-12-2025 | 10 av jean monnet à Rouillac | 73 000 € | 96 m2 | 96 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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