Prix immobilier m2 Nabinaud (16390).
Le prix moyen au m² Nabinaud pour une maison est de 1578 €, variant de 716 € à 2916 €. Le prix moyen au m² Nabinaud pour un appartement est de 1467 €, avec des estimations allant de 888 € à 1767 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nabinaud.
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Quel est le prix médian au m² Nabinaud ?
Appartement
Prix m² médian 1467 €de 888 € à 1767 €Maison
Prix m² médian 1578 €de 716 € à 2916 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nabinaud ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 11.4 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.7 €de 8.8 € à 11.5 €
Les prix de vente au m2 Nabinaud.
Le prix moyen au m² Nabinaud pour une maison est de 1578 €, avec une fourchette de 716 € à 2916 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1578 €) = 154615 euros. Le prix moyen au m² Nabinaud pour un appartement est de 1467 €, avec des estimations allant de 888 € à 1767 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1467 €) = 77772 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nabinaud avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nabinaud pour une maison est de 1578 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nabinaud pour un appartement est de 1467 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nabinaud (16390)
- Nabinaud (16390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 100 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.97%, Nabinaud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nabinaud s'élève à 100 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 11 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 7 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 25 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 16 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 20 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nabinaud compte 79 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 78 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 41 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (44%) - marché touristique actif
• 3 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nabinaud présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 37 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (6%)
• 30 retraités (30%)
• 8 étudiants et stagiaires (8%)
• 0 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nabinaud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nabinaud s'établit à 43.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nabinaud peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nabinaud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nabinaud de 93 m2 | 01-09-2026 | Nabinaud | 83 886€ | 902€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Nabinaud de 92 m2 | 25-08-2026 | Nabinaud | 154 836€ | 1 683€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Nabinaud de 127 m2 | 23-08-2026 | Nabinaud | 217 551€ | 1 713€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Nabinaud de 131 m2 | 17-08-2026 | Nabinaud | 255 843€ | 1 953€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Nabinaud de 43 m2 | 16-08-2026 | Nabinaud | 61 705€ | 1 435€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Nabinaud de 30 m2 | 12-08-2026 | Nabinaud | 77 580€ | 2 586€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Nabinaud de 31 m2 | 07-08-2026 | Nabinaud | 30 380€ | 980€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Nabinaud de 55 m2 | 06-08-2026 | Nabinaud | 88 935€ | 1 617€ | 55 m2 |
Nabinaud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Palluaud de 4 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 160 rte de bel air à Palluaud | 35 000 € | 92 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnes de 5 pièce(s) - 188 m2 | 23-12-2025 | 16 rue du chateau à Bonnes | 240 000 € | 188 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Palluaud de 3 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 5211 barberie à Palluaud | 100 000 € | 94 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Séverin de 4 pièce(s) - 135 m2 | 18-12-2025 | 10 michauroi à Saint-Séverin | 210 000 € | 135 m2 | 1108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Séverin de 7 pièce(s) - 170 m2 | 15-12-2025 | 1 chez grelon à Saint-Séverin | 399 654 € | 170 m2 | 2680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laprade de 3 pièce(s) - 60 m2 | 12-12-2025 | 10 rte de montignac le coq à Laprade | 117 500 € | 60 m2 | 5700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnes de 5 pièce(s) - 165 m2 | 08-12-2025 | 1140 rte du breuil à Bonnes | 268 000 € | 165 m2 | 1010 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Séverin de 5 pièce(s) - 98 m2 | 28-11-2025 | 9 lepine à Saint-Séverin | 163 000 € | 98 m2 | 279 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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