Prix immobilier m2 Les Noës-près-Troyes (10420).
Le prix moyen au m² Les Noës-près-Troyes pour une maison est de 2096 €, variant de 1125 € à 3124 €. Le prix moyen au m² Les Noës-près-Troyes pour un appartement est de 1674 €, avec des estimations allant de 882 € à 2325 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Noës-près-Troyes.
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Quel est le prix médian au m² Les Noës-près-Troyes ?
Appartement
Prix m² médian 1674 €de 882 € à 2325 €Maison
Prix m² médian 2096 €de 1125 € à 3124 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Noës-près-Troyes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 9.6 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 11.3 € à 20.3 €
Les prix de vente au m2 Les Noës-près-Troyes.
Le prix moyen au m² Les Noës-près-Troyes pour une maison est de 2096 €, avec une fourchette de 1125 € à 3124 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2096 €) = 205442 euros. Le prix moyen au m² Les Noës-près-Troyes pour un appartement est de 1674 €, avec des estimations allant de 882 € à 2325 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1674 €) = 88710 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Noës-près-Troyes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Noës-près-Troyes pour une maison est de 2096 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Noës-près-Troyes pour un appartement est de 1674 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Noës-près-Troyes (10420)
- Les Noës-près-Troyes (10420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 315 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.55%, Les Noës-près-Troyes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Noës-près-Troyes s'élève à 3 315 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 314 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 511 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 561 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 410 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 574 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 225 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 197 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Noës-près-Troyes compte 1 639 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 745 maisons individuelles (45%)
• 893 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 1 559 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 68 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Noës-près-Troyes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 061 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 255 demandeurs d'emploi (8%)
• 899 retraités (27%)
• 197 étudiants et stagiaires (6%)
• 95 au foyer (3%)
• 149 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 197 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Noës-près-Troyes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Noës-près-Troyes s'établit à 45.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Noës-près-Troyes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Noës-près-Troyes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Noës-près-Troyes de 124 m2 | 27-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 113 336€ | 914€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Les Noës-près-Troyes de 31 m2 | 24-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 56 668€ | 1 828€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Les Noës-près-Troyes de 149 m2 | 20-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 146 318€ | 982€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Les Noës-près-Troyes de 76 m2 | 18-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 134 216€ | 1 766€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Les Noës-près-Troyes de 65 m2 | 11-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 63 635€ | 979€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Les Noës-près-Troyes de 97 m2 | 09-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 154 715€ | 1 595€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Les Noës-près-Troyes de 136 m2 | 06-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 233 512€ | 1 717€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Les Noës-près-Troyes de 84 m2 | 02-08-2026 | Les Noës-près-Troyes | 145 740€ | 1 735€ | 84 m2 |
Les Noës-près-Troyes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Noës-près-Troyes de 4 pièce(s) - 91 m2 | 24-11-2025 | 3 rue alexandre lecorche à Les Noës-près-Troyes | 165 000 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Noës-près-Troyes de 4 pièce(s) - 77 m2 | 24-11-2025 | 1 rue raymond poincare à Les Noës-près-Troyes | 243 000 € | 77 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Noës-près-Troyes de 3 pièce(s) - 77 m2 | 05-11-2025 | 5 rue du huit mai 1945 à Les Noës-près-Troyes | 175 030 € | 77 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Noës-près-Troyes de 3 pièce(s) - 64 m2 | 28-10-2025 | 16 rue jules bodie à Les Noës-près-Troyes | 156 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Noës-près-Troyes de 4 pièce(s) - 70 m2 | 20-10-2025 | 1 rue paul bert à Les Noës-près-Troyes | 170 000 € | 70 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Noës-près-Troyes de 3 pièce(s) - 66 m2 | 16-09-2025 | 7 rue de la republique à Les Noës-près-Troyes | 135 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Noës-près-Troyes de 3 pièce(s) - 64 m2 | 12-09-2025 | 16 rue jules bodie à Les Noës-près-Troyes | 28 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Noës-près-Troyes de 5 pièce(s) - 95 m2 | 04-09-2025 | 14 rue des fourches regnault à Les Noës-près-Troyes | 174 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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