Prix immobilier m2 Villacerf (10600).
Le prix moyen au m² Villacerf pour une maison est de 1876 €, variant de 805 € à 2590 €. Le prix moyen au m² Villacerf pour un appartement est de 1950 €, avec des estimations allant de 1342 € à 2591 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villacerf.
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Quel est le prix médian au m² Villacerf ?
Appartement
Prix m² médian 1950 €de 1342 € à 2591 €Maison
Prix m² médian 1876 €de 805 € à 2590 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villacerf ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 8.3 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 13.5 € à 22.1 €
Les prix de vente au m2 Villacerf.
Le prix moyen au m² Villacerf pour une maison est de 1876 €, avec une fourchette de 805 € à 2590 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1876 €) = 183809 euros. Le prix moyen au m² Villacerf pour un appartement est de 1950 €, avec des estimations allant de 1342 € à 2591 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1950 €) = 103336 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villacerf avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villacerf pour une maison est de 1876 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villacerf pour un appartement est de 1950 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villacerf (10600)
- Villacerf (10600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 593 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.52%, Villacerf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villacerf s'élève à 593 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 43 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 42 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 36 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 116 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 129 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 68 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 87 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villacerf compte 251 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 250 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 230 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (3%)
• 14 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villacerf présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 279 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (4%)
• 127 retraités (21%)
• 29 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villacerf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villacerf s'établit à 43.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villacerf peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villacerf: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villacerf de 149 m2 | 30-08-2026 | Villacerf | 238 549€ | 1 601€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Villacerf de 122 m2 | 24-08-2026 | Villacerf | 276 818€ | 2 269€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Villacerf de 139 m2 | 16-08-2026 | Villacerf | 224 763€ | 1 617€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Villacerf de 118 m2 | 09-08-2026 | Villacerf | 271 990€ | 2 305€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Villacerf de 63 m2 | 02-08-2026 | Villacerf | 73 710€ | 1 170€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Villacerf de 89 m2 | 26-07-2026 | Villacerf | 112 318€ | 1 262€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Villacerf de 121 m2 | 19-07-2026 | Villacerf | 295 361€ | 2 441€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Villacerf de 72 m2 | 13-07-2026 | Villacerf | 176 832€ | 2 456€ | 72 m2 |
Villacerf: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Chapelle-Saint-Luc de 3 pièce(s) - 55 m2 | 12-12-2025 | 15 av roger salengro à La Chapelle-Saint-Luc | 90 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mergey de 3 pièce(s) - 85 m2 | 08-12-2025 | 84 rue general de gaulle à Mergey | 90 000 € | 85 m2 | 962 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Luc de 2 pièce(s) - 56 m2 | 04-12-2025 | 30 rue veuve benard bodie à La Chapelle-Saint-Luc | 113 000 € | 56 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Chapelle-Saint-Luc de 2 pièce(s) - 34 m2 | 02-12-2025 | 64 av aristide briand à La Chapelle-Saint-Luc | 55 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Barberey-Saint-Sulpice de 4 pièce(s) - 89 m2 | 01-12-2025 | 21 rue de la gare à Barberey-Saint-Sulpice | 157 000 € | 89 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Payns de 6 pièce(s) - 196 m2 | 28-11-2025 | 5 vc riot à Payns | 267 000 € | 196 m2 | 1186 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Luc de 5 pièce(s) - 81 m2 | 26-11-2025 | 2 rue rene mouchotte à La Chapelle-Saint-Luc | 199 700 € | 81 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Chapelle-Saint-Luc de 5 pièce(s) - 88 m2 | 24-11-2025 | 44 rue de la cordeliere à La Chapelle-Saint-Luc | 95 000 € | 88 m2 | 354 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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