Prix immobilier m2 Saint-Julien-les-Villas (10800).
Le prix moyen au m² Saint-Julien-les-Villas pour une maison est de 2068 €, variant de 1006 € à 3031 €. Le prix moyen au m² Saint-Julien-les-Villas pour un appartement est de 1602 €, avec des estimations allant de 935 € à 2567 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Julien-les-Villas.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Julien-les-Villas ?
Appartement
Prix m² médian 1602 €de 935 € à 2567 €Maison
Prix m² médian 2068 €de 1006 € à 3031 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Julien-les-Villas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 6.9 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 4.6 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Julien-les-Villas.
Le prix moyen au m² Saint-Julien-les-Villas pour une maison est de 2068 €, avec une fourchette de 1006 € à 3031 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2068 €) = 202685 euros. Le prix moyen au m² Saint-Julien-les-Villas pour un appartement est de 1602 €, avec des estimations allant de 935 € à 2567 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1602 €) = 84918 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Julien-les-Villas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Julien-les-Villas pour une maison est de 2068 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Julien-les-Villas pour un appartement est de 1602 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Julien-les-Villas (10800)
- Saint-Julien-les-Villas (10800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 951 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.06%, Saint-Julien-les-Villas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Julien-les-Villas s'élève à 6 951 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 207 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 383 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 597 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 555 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 027 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 371 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 894 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 091 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 477 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 485 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Julien-les-Villas compte 3 434 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 174 maisons individuelles (63%)
• 1 247 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 3 212 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (1%)
• 178 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Julien-les-Villas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 586 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 466 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 795 retraités (26%)
• 485 étudiants et stagiaires (7%)
• 130 au foyer (2%)
• 234 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 485 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Julien-les-Villas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Julien-les-Villas s'établit à 45.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Julien-les-Villas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Julien-les-Villas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Julien-les-Villas de 124 m2 | 01-09-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 230 144€ | 1 856€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-les-Villas de 149 m2 | 27-08-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 295 914€ | 1 986€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-les-Villas de 40 m2 | 26-08-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 78 760€ | 1 969€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-les-Villas de 137 m2 | 21-08-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 380 997€ | 2 781€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-les-Villas de 53 m2 | 19-08-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 146 863€ | 2 771€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-les-Villas de 117 m2 | 12-08-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 223 938€ | 1 914€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Julien-les-Villas de 32 m2 | 06-08-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 78 816€ | 2 463€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Julien-les-Villas de 144 m2 | 31-07-2026 | Saint-Julien-les-Villas | 356 544€ | 2 476€ | 144 m2 |
Saint-Julien-les-Villas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Julien-les-Villas de 4 pièce(s) - 71 m2 | 08-12-2025 | 15 rue rene gillet à Saint-Julien-les-Villas | 152 500 € | 71 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-les-Villas de 5 pièce(s) - 134 m2 | 28-11-2025 | 77 rue fontenelle à Saint-Julien-les-Villas | 165 000 € | 134 m2 | 128 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Julien-les-Villas de 4 pièce(s) - 88 m2 | 27-11-2025 | 42 av des sapins à Saint-Julien-les-Villas | 98 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Buchères de 4 pièce(s) - 99 m2 | 27-11-2025 | 22 rue de l hozain à Buchères | 180 000 € | 99 m2 | 1087 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Thibault de 6 pièce(s) - 93 m2 | 26-11-2025 | 5 rue de l'eglise à Saint-Thibault | 146 300 € | 93 m2 | 533 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-les-Villas de 4 pièce(s) - 72 m2 | 19-11-2025 | 88 rue de la haute moline à Saint-Julien-les-Villas | 160 000 € | 72 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-les-Villas de 5 pièce(s) - 130 m2 | 14-11-2025 | 11 rue du general leclerc à Saint-Julien-les-Villas | 257 000 € | 130 m2 | 406 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buchères de 5 pièce(s) - 88 m2 | 14-11-2025 | 9 rue des grands nauzois à Buchères | 246 500 € | 88 m2 | 558 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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