Prix immobilier m2 Saint-Germain (10120).
Le prix moyen au m² Saint-Germain pour une maison est de 1972 €, variant de 1102 € à 2875 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain pour un appartement est de 1929 €, avec des estimations allant de 1458 € à 2595 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain ?
Appartement
Prix m² médian 1929 €de 1458 € à 2595 €Maison
Prix m² médian 1972 €de 1102 € à 2875 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 8.1 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 9.0 € à 21.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain.
Le prix moyen au m² Saint-Germain pour une maison est de 1972 €, avec une fourchette de 1102 € à 2875 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1972 €) = 193275 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain pour un appartement est de 1929 €, avec des estimations allant de 1458 € à 2595 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1929 €) = 102254 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain pour une maison est de 1972 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain pour un appartement est de 1929 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain (10120)
- Saint-Germain (10120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 354 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.14%, Saint-Germain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain s'élève à 2 354 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 60 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 152 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 176 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 338 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 460 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 359 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 345 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 111 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 131 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain compte 982 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 900 maisons individuelles (92%)
• 82 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 934 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 43 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 957 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (5%)
• 562 retraités (24%)
• 131 étudiants et stagiaires (6%)
• 39 au foyer (2%)
• 70 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 131 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain s'établit à 51.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain de 44 m2 | 28-08-2026 | Saint-Germain | 47 520€ | 1 080€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain de 35 m2 | 22-08-2026 | Saint-Germain | 75 145€ | 2 147€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain de 122 m2 | 15-08-2026 | Saint-Germain | 192 272€ | 1 576€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain de 85 m2 | 10-08-2026 | Saint-Germain | 89 505€ | 1 053€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain de 82 m2 | 03-08-2026 | Saint-Germain | 171 052€ | 2 086€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain de 40 m2 | 30-07-2026 | Saint-Germain | 117 040€ | 2 926€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain de 54 m2 | 28-07-2026 | Saint-Germain | 98 280€ | 1 820€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain de 46 m2 | 22-07-2026 | Saint-Germain | 72 450€ | 1 575€ | 46 m2 |
Saint-Germain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-André-les-Vergers de 4 pièce(s) - 72 m2 | 03-12-2025 | 5 rue alfred nobel à Saint-André-les-Vergers | 103 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-les-Vergers de 3 pièce(s) - 40 m2 | 02-12-2025 | 11 rue pascal à Saint-André-les-Vergers | 92 000 € | 40 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André-les-Vergers de 3 pièce(s) - 64 m2 | 25-11-2025 | 27 rue victor hugo à Saint-André-les-Vergers | 105 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-André-les-Vergers de 3 pièce(s) - 64 m2 | 24-11-2025 | 31 rue victor hugo à Saint-André-les-Vergers | 85 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-André-les-Vergers de 4 pièce(s) - 70 m2 | 20-11-2025 | 1 av des tilleuls à Saint-André-les-Vergers | 125 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-les-Vergers de 4 pièce(s) - 88 m2 | 19-11-2025 | 88 av wilson à Saint-André-les-Vergers | 183 800 € | 88 m2 | 515 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André-les-Vergers de 3 pièce(s) - 69 m2 | 18-11-2025 | 28 rue thiers à Saint-André-les-Vergers | 157 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-les-Vergers de 3 pièce(s) - 100 m2 | 18-11-2025 | 3 rue de la republique à Saint-André-les-Vergers | 220 000 € | 100 m2 | 253 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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