Prix immobilier m2 Rosières-près-Troyes (10430).
Le prix moyen au m² Rosières-près-Troyes pour une maison est de 2260 €, variant de 1256 € à 3282 €. Le prix moyen au m² Rosières-près-Troyes pour un appartement est de 2114 €, avec des estimations allant de 1484 € à 2639 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rosières-près-Troyes.
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Quel est le prix médian au m² Rosières-près-Troyes ?
Appartement
Prix m² médian 2114 €de 1484 € à 2639 €Maison
Prix m² médian 2260 €de 1256 € à 3282 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rosières-près-Troyes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 6.3 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 7.7 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Rosières-près-Troyes.
Le prix moyen au m² Rosières-près-Troyes pour une maison est de 2260 €, avec une fourchette de 1256 € à 3282 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2260 €) = 221492 euros. Le prix moyen au m² Rosières-près-Troyes pour un appartement est de 2114 €, avec des estimations allant de 1484 € à 2639 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2114 €) = 112065 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rosières-près-Troyes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rosières-près-Troyes pour une maison est de 2260 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rosières-près-Troyes pour un appartement est de 2114 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rosières-près-Troyes (10430)
- Rosières-près-Troyes (10430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 507 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.9%, Rosières-près-Troyes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rosières-près-Troyes s'élève à 4 507 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 161 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 255 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 359 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 823 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 813 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 788 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 442 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 501 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 131 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 781 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rosières-près-Troyes compte 2 166 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 446 maisons individuelles (67%)
• 616 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 2 003 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 53 résidences secondaires (2%)
• 110 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rosières-près-Troyes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 762 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 219 demandeurs d'emploi (5%)
• 763 retraités (17%)
• 781 étudiants et stagiaires (17%)
• 62 au foyer (1%)
• 74 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 781 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rosières-près-Troyes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rosières-près-Troyes s'établit à 41.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rosières-près-Troyes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rosières-près-Troyes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rosières-près-Troyes de 149 m2 | 02-09-2026 | Rosières-près-Troyes | 274 011€ | 1 839€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Rosières-près-Troyes de 66 m2 | 26-08-2026 | Rosières-près-Troyes | 205 986€ | 3 121€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Rosières-près-Troyes de 95 m2 | 19-08-2026 | Rosières-près-Troyes | 233 890€ | 2 462€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Rosières-près-Troyes de 136 m2 | 13-08-2026 | Rosières-près-Troyes | 441 320€ | 3 245€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Rosières-près-Troyes de 69 m2 | 06-08-2026 | Rosières-près-Troyes | 144 693€ | 2 097€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Rosières-près-Troyes de 77 m2 | 03-08-2026 | Rosières-près-Troyes | 167 552€ | 2 176€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Rosières-près-Troyes de 77 m2 | 30-07-2026 | Rosières-près-Troyes | 180 796€ | 2 348€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Rosières-près-Troyes de 108 m2 | 26-07-2026 | Rosières-près-Troyes | 253 152€ | 2 344€ | 108 m2 |
Rosières-près-Troyes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rosières-près-Troyes de 5 pièce(s) - 83 m2 | 08-12-2025 | 9 rue alfred sisley à Rosières-près-Troyes | 206 000 € | 83 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rosières-près-Troyes de 4 pièce(s) - 107 m2 | 30-10-2025 | 4 rue elsa triolet à Rosières-près-Troyes | 285 000 € | 107 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rosières-près-Troyes de 2 pièce(s) - 57 m2 | 01-10-2025 | 7 rue du chene à Rosières-près-Troyes | 512 350 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rosières-près-Troyes de 1 pièce(s) - 21 m2 | 01-10-2025 | 7 rue du chene à Rosières-près-Troyes | 597 200 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rosières-près-Troyes de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-09-2025 | 20 rue romy schneider à Rosières-près-Troyes | 216 200 € | 83 m2 | 591 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rosières-près-Troyes de 3 pièce(s) - 56 m2 | 12-09-2025 | 1 rue paul hervy à Rosières-près-Troyes | 168 000 € | 56 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rosières-près-Troyes de 5 pièce(s) - 103 m2 | 28-08-2025 | 14 rue edith piaf à Rosières-près-Troyes | 200 000 € | 103 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rosières-près-Troyes de 4 pièce(s) - 117 m2 | 27-08-2025 | 2 rte de saint pouange à Rosières-près-Troyes | 250 800 € | 117 m2 | 807 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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