Prix immobilier m2 Balan (08200).
Le prix moyen au m² Balan pour une maison est de 1704 €, variant de 603 € à 3033 €. Le prix moyen au m² Balan pour un appartement est de 1167 €, avec des estimations allant de 638 € à 1880 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Balan.
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Quel est le prix médian au m² Balan ?
Appartement
Prix m² médian 1167 €de 638 € à 1880 €Maison
Prix m² médian 1704 €de 603 € à 3033 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Balan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 6.3 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 4.0 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Balan.
Le prix moyen au m² Balan pour une maison est de 1704 €, avec une fourchette de 603 € à 3033 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1704 €) = 167040 euros. Le prix moyen au m² Balan pour un appartement est de 1167 €, avec des estimations allant de 638 € à 1880 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1167 €) = 61846 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Balan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balan pour une maison est de 1704 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balan pour un appartement est de 1167 €.
Découvrir le marché immobilier sur Balan (08200)
- Balan (08200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 648 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.09%, Balan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balan s'élève à 1 648 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 95 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 80 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 255 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 331 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 271 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 249 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balan compte 793 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 595 maisons individuelles (75%)
• 197 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 725 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 64 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 617 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 127 demandeurs d'emploi (8%)
• 422 retraités (26%)
• 80 étudiants et stagiaires (5%)
• 70 au foyer (4%)
• 44 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balan s'établit à 42.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Balan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Balan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Balan de 81 m2 | 01-09-2026 | Balan | 105 300€ | 1 300€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 106 m2 | 27-08-2026 | Balan | 178 716€ | 1 686€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Balan de 76 m2 | 24-08-2026 | Balan | 153 520€ | 2 020€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 40 m2 | 23-08-2026 | Balan | 69 000€ | 1 725€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 34 m2 | 16-08-2026 | Balan | 63 614€ | 1 871€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 122 m2 | 13-08-2026 | Balan | 138 348€ | 1 134€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 129 m2 | 09-08-2026 | Balan | 139 062€ | 1 078€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Balan de 46 m2 | 02-08-2026 | Balan | 114 034€ | 2 479€ | 46 m2 |
Balan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Sedan de 1 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 3 pl crussy à Sedan | 495 650 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sedan de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 12 rle tisserand à Sedan | 100 000 € | 50 m2 | 659 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sedan de 5 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 27 rue des mimosas à Sedan | 90 000 € | 75 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Glaire de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 19 fin à Glaire | 25 000 € | 73 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Givonne de 5 pièce(s) - 86 m2 | 24-12-2025 | 12 rue de la vieille ville à Givonne | 100 000 € | 86 m2 | 598 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sedan de 3 pièce(s) - 45 m2 | 19-12-2025 | 25 rue sainte barbe à Sedan | 302 151 € | 45 m2 | 167 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Floing de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 5 av martyrs de la resistance à Floing | 79 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balan de 3 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2025 | 49 av charles de gaulle à Balan | 140 000 € | 60 m2 | 152 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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