Prix immobilier m2 Margut (08370).
Le prix moyen au m² Margut pour une maison est de 1200 €, variant de 437 € à 2537 €. Le prix moyen au m² Margut pour un appartement est de 1176 €, avec des estimations allant de 703 € à 1563 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Margut.
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Quel est le prix médian au m² Margut ?
Appartement
Prix m² médian 1176 €de 703 € à 1563 €Maison
Prix m² médian 1200 €de 437 € à 2537 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Margut ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 10.4 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 7.2 € à 8.8 €
Les prix de vente au m2 Margut.
Le prix moyen au m² Margut pour une maison est de 1200 €, avec une fourchette de 437 € à 2537 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1200 €) = 117558 euros. Le prix moyen au m² Margut pour un appartement est de 1176 €, avec des estimations allant de 703 € à 1563 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1176 €) = 62320 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Margut avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Margut pour une maison est de 1200 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Margut pour un appartement est de 1176 €.
Découvrir le marché immobilier sur Margut (08370)
- Margut (08370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 785 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.88%, Margut propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Margut s'élève à 785 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 58 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 122 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 155 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 128 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 103 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Margut compte 391 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 367 maisons individuelles (94%)
• 23 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 342 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (2%)
• 41 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Margut présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 294 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (5%)
• 176 retraités (22%)
• 33 étudiants et stagiaires (4%)
• 41 au foyer (5%)
• 41 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Margut bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Margut s'établit à 42.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Margut peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Margut: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Margut de 95 m2 | 01-09-2026 | Margut | 74 955€ | 789€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Margut de 57 m2 | 27-08-2026 | Margut | 63 270€ | 1 110€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Margut de 143 m2 | 20-08-2026 | Margut | 114 972€ | 804€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Margut de 111 m2 | 14-08-2026 | Margut | 57 165€ | 515€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Margut de 58 m2 | 08-08-2026 | Margut | 65 830€ | 1 135€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Margut de 65 m2 | 07-08-2026 | Margut | 126 165€ | 1 941€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Margut de 50 m2 | 04-08-2026 | Margut | 89 450€ | 1 789€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Margut de 128 m2 | 02-08-2026 | Margut | 213 760€ | 1 670€ | 128 m2 |
Margut: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margut de 5 pièce(s) - 125 m2 | 04-12-2025 | 5222 rue de la liberation à Margut | 136 000 € | 125 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fromy de 5 pièce(s) - 137 m2 | 26-11-2025 | 7 grande rue à Fromy | 217 000 € | 137 m2 | 329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Signy-Montlibert de 0 pièce(s) - 60 m2 | 18-11-2025 | 11 grande rue à Signy-Montlibert | 30 000 € | 60 m2 | 1078 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puilly-et-Charbeaux de 3 pièce(s) - 62 m2 | 14-11-2025 | 2 rue haute à Puilly-et-Charbeaux | 33 000 € | 62 m2 | 693 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puilly-et-Charbeaux de 2 pièce(s) - 60 m2 | 14-11-2025 | 8 rue principale à Puilly-et-Charbeaux | 33 000 € | 60 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margny de 5 pièce(s) - 115 m2 | 07-11-2025 | 10 rue de la marelle à Margny | 105 000 € | 115 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villy de 4 pièce(s) - 160 m2 | 16-10-2025 | 6 rue basse à Villy | 135 000 € | 160 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villy de 3 pièce(s) - 82 m2 | 15-09-2025 | 7 pl saint martin à Villy | 90 000 € | 82 m2 | 247 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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