Prix immobilier m2 Margny (08370).
Le prix moyen au m² Margny pour une maison est de 1378 €, variant de 672 € à 2805 €. Le prix moyen au m² Margny pour un appartement est de 1081 €, avec des estimations allant de 507 € à 1966 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Margny.
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Quel est le prix médian au m² Margny ?
Appartement
Prix m² médian 1081 €de 507 € à 1966 €Maison
Prix m² médian 1378 €de 672 € à 2805 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Margny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 7.0 € à 13.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.2 €de 3.7 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Margny.
Le prix moyen au m² Margny pour une maison est de 1378 €, avec une fourchette de 672 € à 2805 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1378 €) = 135017 euros. Le prix moyen au m² Margny pour un appartement est de 1081 €, avec des estimations allant de 507 € à 1966 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1081 €) = 57305 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Margny avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Margny pour une maison est de 1378 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Margny pour un appartement est de 1081 €.
Découvrir le marché immobilier sur Margny (08370)
- Margny (08370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 196 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.61%, Margny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Margny s'élève à 196 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (7%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 35 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 48 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 20 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 13 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Margny compte 109 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 108 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 82 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 8 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Margny présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 102 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 0 demandeurs d'emploi (0%)
• 27 retraités (14%)
• 14 étudiants et stagiaires (7%)
• 6 au foyer (3%)
• 4 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Margny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Margny s'établit à 41.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Margny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Margny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Margny de 95 m2 | 01-09-2026 | Margny | 74 955€ | 789€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Margny de 57 m2 | 27-08-2026 | Margny | 63 270€ | 1 110€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Margny de 143 m2 | 20-08-2026 | Margny | 114 972€ | 804€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Margny de 111 m2 | 14-08-2026 | Margny | 57 165€ | 515€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Margny de 58 m2 | 08-08-2026 | Margny | 65 830€ | 1 135€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Margny de 65 m2 | 07-08-2026 | Margny | 126 165€ | 1 941€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Margny de 50 m2 | 04-08-2026 | Margny | 89 450€ | 1 789€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Margny de 128 m2 | 02-08-2026 | Margny | 213 760€ | 1 670€ | 128 m2 |
Margny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margut de 5 pièce(s) - 125 m2 | 04-12-2025 | 5222 rue de la liberation à Margut | 136 000 € | 125 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fromy de 5 pièce(s) - 137 m2 | 26-11-2025 | 7 grande rue à Fromy | 217 000 € | 137 m2 | 329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Signy-Montlibert de 0 pièce(s) - 60 m2 | 18-11-2025 | 11 grande rue à Signy-Montlibert | 30 000 € | 60 m2 | 1078 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puilly-et-Charbeaux de 3 pièce(s) - 62 m2 | 14-11-2025 | 2 rue haute à Puilly-et-Charbeaux | 33 000 € | 62 m2 | 693 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puilly-et-Charbeaux de 2 pièce(s) - 60 m2 | 14-11-2025 | 8 rue principale à Puilly-et-Charbeaux | 33 000 € | 60 m2 | 352 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margny de 5 pièce(s) - 115 m2 | 07-11-2025 | 10 rue de la marelle à Margny | 105 000 € | 115 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villy de 4 pièce(s) - 160 m2 | 16-10-2025 | 6 rue basse à Villy | 135 000 € | 160 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villy de 3 pièce(s) - 82 m2 | 15-09-2025 | 7 pl saint martin à Villy | 90 000 € | 82 m2 | 247 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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