Prix immobilier m2 Charleville-Mézières (08000).
Le prix moyen au m² Charleville-Mézières pour une maison est de 1721 €, variant de 804 € à 2818 €. Le prix moyen au m² Charleville-Mézières pour un appartement est de 1335 €, avec des estimations allant de 958 € à 1899 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charleville-Mézières.
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Quel est le prix médian au m² Charleville-Mézières ?
Appartement
Prix m² médian 1335 €de 958 € à 1899 €Maison
Prix m² médian 1721 €de 804 € à 2818 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charleville-Mézières ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 11.5 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 6.6 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Charleville-Mézières.
Le prix moyen au m² Charleville-Mézières pour une maison est de 1721 €, avec une fourchette de 804 € à 2818 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1721 €) = 168683 euros. Le prix moyen au m² Charleville-Mézières pour un appartement est de 1335 €, avec des estimations allant de 958 € à 1899 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1335 €) = 70769 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charleville-Mézières avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charleville-Mézières pour une maison est de 1721 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charleville-Mézières pour un appartement est de 1335 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charleville-Mézières (08000)
- Charleville-Mézières (08000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 47 571 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.14%, Charleville-Mézières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charleville-Mézières s'élève à 47 571 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 530 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 508 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 534 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 848 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 053 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 8 228 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 8 342 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 169 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 780 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 3 401 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 672 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charleville-Mézières compte 26 224 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 632 maisons individuelles (33%)
• 17 433 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 22 609 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 329 résidences secondaires (1%)
• 3 286 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Charleville-Mézières présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 093 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 4 504 demandeurs d'emploi (9%)
• 11 497 retraités (24%)
• 2 672 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 092 au foyer (4%)
• 2 812 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 672 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charleville-Mézières bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 26 supérettes
- 46 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 19 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 46 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charleville-Mézières s'établit à 54.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Charleville-Mézières peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charleville-Mézières: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Charleville-Mézières de 78 m2 | 31-08-2026 | Charleville-Mézières | 284 076€ | 3 642€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Charleville-Mézières de 86 m2 | 26-08-2026 | Charleville-Mézières | 228 932€ | 2 662€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Charleville-Mézières de 98 m2 | 24-08-2026 | Charleville-Mézières | 295 568€ | 3 016€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Charleville-Mézières de 39 m2 | 20-08-2026 | Charleville-Mézières | 65 403€ | 1 677€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Charleville-Mézières de 68 m2 | 15-08-2026 | Charleville-Mézières | 183 124€ | 2 693€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Charleville-Mézières de 149 m2 | 14-08-2026 | Charleville-Mézières | 397 532€ | 2 668€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Charleville-Mézières de 91 m2 | 09-08-2026 | Charleville-Mézières | 144 053€ | 1 583€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Charleville-Mézières de 109 m2 | 02-08-2026 | Charleville-Mézières | 276 642€ | 2 538€ | 109 m2 |
Charleville-Mézières: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Charleville-Mézières de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 2 rue payer guillemain à Charleville-Mézières | 50 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charleville-Mézières de 5 pièce(s) - 135 m2 | 29-12-2025 | 19 av forest à Charleville-Mézières | 215 000 € | 135 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Charleville-Mézières de 3 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 18 bd du prefet frain à Charleville-Mézières | 60 000 € | 72 m2 | 152 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charleville-Mézières de 5 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 51 rue d etion à Charleville-Mézières | 130 350 € | 80 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charleville-Mézières de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 39 rue du bois fortant à Charleville-Mézières | 96 300 € | 85 m2 | 253 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charleville-Mézières de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-12-2025 | 24 rue du calvaire à Charleville-Mézières | 100 000 € | 80 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charleville-Mézières de 4 pièce(s) - 77 m2 | 24-12-2025 | 6 av pdt vincent auriol à Charleville-Mézières | 96 000 € | 77 m2 | 16 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Charleville-Mézières de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 78 av charles boutet à Charleville-Mézières | 70 000 € | 63 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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