Prix immobilier m2 Neuflize (08300).
Le prix moyen au m² Neuflize pour une maison est de 1907 €, variant de 911 € à 3157 €. Le prix moyen au m² Neuflize pour un appartement est de 2378 €, avec des estimations allant de 1365 € à 3151 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Neuflize.
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Quel est le prix médian au m² Neuflize ?
Appartement
Prix m² médian 2378 €de 1365 € à 3151 €Maison
Prix m² médian 1907 €de 911 € à 3157 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Neuflize ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 9.8 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 10.0 € à 18.4 €
Les prix de vente au m2 Neuflize.
Le prix moyen au m² Neuflize pour une maison est de 1907 €, avec une fourchette de 911 € à 3157 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1907 €) = 186911 euros. Le prix moyen au m² Neuflize pour un appartement est de 2378 €, avec des estimations allant de 1365 € à 3151 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2378 €) = 126028 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Neuflize avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Neuflize pour une maison est de 1907 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Neuflize pour un appartement est de 2378 €.
Découvrir le marché immobilier sur Neuflize (08300)
- Neuflize (08300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 806 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.74%, Neuflize propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuflize s'élève à 806 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 62 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 80 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 146 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 182 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 79 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 84 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuflize compte 325 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 317 maisons individuelles (98%)
• 7 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 309 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (0%)
• 15 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuflize présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 378 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (3%)
• 136 retraités (17%)
• 39 étudiants et stagiaires (5%)
• 24 au foyer (3%)
• 5 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuflize bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuflize s'établit à 45.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuflize peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Neuflize: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Neuflize de 64 m2 | 28-08-2026 | Neuflize | 72 576€ | 1 134€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Neuflize de 96 m2 | 27-08-2026 | Neuflize | 112 608€ | 1 173€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Neuflize de 60 m2 | 21-08-2026 | Neuflize | 129 960€ | 2 166€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Neuflize de 59 m2 | 18-08-2026 | Neuflize | 121 658€ | 2 062€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Neuflize de 149 m2 | 14-08-2026 | Neuflize | 191 316€ | 1 284€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Neuflize de 95 m2 | 08-08-2026 | Neuflize | 105 830€ | 1 114€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Neuflize de 69 m2 | 06-08-2026 | Neuflize | 130 755€ | 1 895€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Neuflize de 126 m2 | 04-08-2026 | Neuflize | 166 446€ | 1 321€ | 126 m2 |
Neuflize: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rethel de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 42 rue de pamplemousse à Rethel | 172 000 € | 89 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucy de 5 pièce(s) - 151 m2 | 30-12-2025 | 24 rue jean jaures à Coucy | 151 500 € | 151 m2 | 264 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lucquy de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 88 av pasteur à Lucquy | 200 500 € | 88 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rethel de 5 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 9 rue de l'epinette à Rethel | 107 500 € | 94 m2 | 494 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rethel de 3 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 22 rue reberotte labesse à Rethel | 285 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rethel de 4 pièce(s) - 75 m2 | 22-12-2025 | 2 rue blankenberge à Rethel | 182 000 € | 75 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coucy de 4 pièce(s) - 104 m2 | 22-12-2025 | 1 rue des coutures à Coucy | 230 000 € | 104 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rethel de 3 pièce(s) - 59 m2 | 17-12-2025 | 2 rue docteur louis gobinet à Rethel | 18 000 € | 59 m2 | 619 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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