Prix immobilier m2 Alençon (61000).
Le prix moyen au m² Alençon pour une maison est de 1528 €, variant de 807 € à 2524 €. Le prix moyen au m² Alençon pour un appartement est de 1386 €, avec des estimations allant de 697 € à 2290 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Alençon.
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Quel est le prix médian au m² Alençon ?
Appartement
Prix m² médian 1386 €de 697 € à 2290 €Maison
Prix m² médian 1528 €de 807 € à 2524 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Alençon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 9.2 € à 25.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 3.1 € à 12.9 €
Les prix de vente au m2 Alençon.
Le prix moyen au m² Alençon pour une maison est de 1528 €, avec une fourchette de 807 € à 2524 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1528 €) = 149750 euros. Le prix moyen au m² Alençon pour un appartement est de 1386 €, avec des estimations allant de 697 € à 2290 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1386 €) = 73480 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Alençon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Alençon pour une maison est de 1528 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Alençon pour un appartement est de 1386 €.
Découvrir le marché immobilier sur Alençon (61000)
- Alençon (61000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 592 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.12%, Alençon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Alençon s'élève à 26 592 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 762 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 779 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 396 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 156 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 982 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 4 023 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 537 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 3 189 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 692 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 2 260 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 229 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Alençon compte 15 063 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 028 maisons individuelles (40%)
• 8 869 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 13 224 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 144 résidences secondaires (1%)
• 1 695 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Alençon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 245 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 2 185 demandeurs d'emploi (8%)
• 6 937 retraités (26%)
• 2 229 étudiants et stagiaires (8%)
• 608 au foyer (2%)
• 1 501 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 229 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Alençon bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 31 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Alençon s'établit à 50.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Alençon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Alençon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Alençon de 141 m2 | 28-08-2026 | Alençon | 273 681€ | 1 941€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Alençon de 36 m2 | 22-08-2026 | Alençon | 44 208€ | 1 228€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Alençon de 39 m2 | 17-08-2026 | Alençon | 76 362€ | 1 958€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Alençon de 122 m2 | 16-08-2026 | Alençon | 167 750€ | 1 375€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Alençon de 81 m2 | 13-08-2026 | Alençon | 154 548€ | 1 908€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Alençon de 40 m2 | 08-08-2026 | Alençon | 93 400€ | 2 335€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Alençon de 132 m2 | 04-08-2026 | Alençon | 236 016€ | 1 788€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Alençon de 112 m2 | 28-07-2026 | Alençon | 143 808€ | 1 284€ | 112 m2 |
Alençon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Alençon de 2 pièce(s) - 48 m2 | 31-12-2025 | 5 rue du puits au verrier à Alençon | 70 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alençon de 5 pièce(s) - 136 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de l air haut à Alençon | 100 000 € | 136 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Alençon de 5 pièce(s) - 123 m2 | 30-12-2025 | 31 rue saint isige à Alençon | 289 800 € | 123 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alençon de 2 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 6 rue de villeneuve à Alençon | 70 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alençon de 5 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 54 rue de l ecusson à Alençon | 118 000 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alençon de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 26 rue du 14eme hussards à Alençon | 95 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alençon de 2 pièce(s) - 54 m2 | 29-12-2025 | 7 rue du jeudi à Alençon | 210 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Germain-du-Corbéis de 4 pièce(s) - 71 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de la butte aux roches à Saint-Germain-du-Corbéis | 100 000 € | 71 m2 | 346 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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