Prix immobilier m2 Cuissai (61250).
Le prix moyen au m² Cuissai pour une maison est de 1665 €, variant de 700 € à 2676 €. Le prix moyen au m² Cuissai pour un appartement est de 1480 €, avec des estimations allant de 800 € à 2798 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cuissai.
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Quel est le prix médian au m² Cuissai ?
Appartement
Prix m² médian 1480 €de 800 € à 2798 €Maison
Prix m² médian 1665 €de 700 € à 2676 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuissai ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 5.7 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 3.9 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Cuissai.
Le prix moyen au m² Cuissai pour une maison est de 1665 €, avec une fourchette de 700 € à 2676 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1665 €) = 163142 euros. Le prix moyen au m² Cuissai pour un appartement est de 1480 €, avec des estimations allant de 800 € à 2798 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1480 €) = 78414 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuissai avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuissai pour une maison est de 1665 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuissai pour un appartement est de 1480 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuissai (61250)
- Cuissai (61250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 436 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45%, Cuissai propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuissai s'élève à 436 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 37 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 60 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 101 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 77 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 53 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuissai compte 204 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 201 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 173 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (5%)
• 21 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cuissai présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 200 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (5%)
• 96 retraités (22%)
• 21 étudiants et stagiaires (5%)
• 0 au foyer (0%)
• 8 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuissai bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuissai s'établit à 45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cuissai peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuissai: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cuissai de 132 m2 | 31-08-2026 | Cuissai | 295 944€ | 2 242€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Cuissai de 133 m2 | 26-08-2026 | Cuissai | 265 734€ | 1 998€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Cuissai de 131 m2 | 21-08-2026 | Cuissai | 307 850€ | 2 350€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Cuissai de 138 m2 | 16-08-2026 | Cuissai | 331 752€ | 2 404€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Cuissai de 33 m2 | 13-08-2026 | Cuissai | 64 086€ | 1 942€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Cuissai de 102 m2 | 11-08-2026 | Cuissai | 259 284€ | 2 542€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Cuissai de 42 m2 | 09-08-2026 | Cuissai | 88 410€ | 2 105€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Cuissai de 118 m2 | 06-08-2026 | Cuissai | 280 368€ | 2 376€ | 118 m2 |
Cuissai: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Damigny de 6 pièce(s) - 143 m2 | 31-12-2025 | 1 rue de la liberation à Damigny | 360 000 € | 143 m2 | 1821 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damigny de 4 pièce(s) - 83 m2 | 31-12-2025 | 3 montperthuis à Damigny | 170 000 € | 83 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Condé-sur-Sarthe de 5 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 1 rue charles baudelaire à Condé-sur-Sarthe | 155 000 € | 93 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damigny de 4 pièce(s) - 62 m2 | 22-12-2025 | 27 rue de la paix à Damigny | 120 000 € | 62 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Larré de 2 pièce(s) - 42 m2 | 22-12-2025 | 3 imp des rues à Larré | 25 000 € | 42 m2 | 1415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damigny de 7 pièce(s) - 202 m2 | 19-12-2025 | 14 rue du chant des oiseaux à Damigny | 438 000 € | 202 m2 | 1015 m2 | Non |
Vente d'une maison à Larré de 5 pièce(s) - 89 m2 | 19-12-2025 | 9 rte de la vallee à Larré | 45 500 € | 89 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valframbert de 5 pièce(s) - 136 m2 | 18-12-2025 | 14 la gersais à Valframbert | 158 000 € | 136 m2 | 3690 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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