Prix immobilier m2 Merlerault-le-Pin (61240).
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Carte des prix immobiliers: Merlerault-le-Pin.
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Découvrir le marché immobilier sur Le Merlerault (61240)
- Le Merlerault (61240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 826 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.54%, Le Merlerault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Merlerault s'élève à 826 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 40 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 95 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 132 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 156 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 87 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Merlerault compte 584 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 514 maisons individuelles (88%)
• 69 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 411 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (7%)
• 135 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Merlerault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 309 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 41 demandeurs d'emploi (5%)
• 267 retraités (32%)
• 28 étudiants et stagiaires (3%)
• 11 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Merlerault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Merlerault s'établit à 41.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Merlerault peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merlerault-le-Pin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merlerault-le-Pin de 69 m2 | 29-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 102 534€ | 1 486€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Merlerault-le-Pin de 116 m2 | 24-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 244 064€ | 2 104€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Merlerault-le-Pin de 55 m2 | 17-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 106 645€ | 1 939€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Merlerault-le-Pin de 140 m2 | 12-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 291 340€ | 2 081€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Merlerault-le-Pin de 45 m2 | 11-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 79 740€ | 1 772€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Merlerault-le-Pin de 140 m2 | 10-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 164 920€ | 1 178€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Merlerault-le-Pin de 46 m2 | 09-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 48 990€ | 1 065€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Merlerault-le-Pin de 78 m2 | 01-08-2026 | Merlerault-le-Pin | 111 696€ | 1 432€ | 78 m2 |
Merlerault-le-Pin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain-de-Clairefeuille de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 30 rte de gace à Saint-Germain-de-Clairefeuille | 70 000 € | 65 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 5 pièce(s) - 94 m2 | 24-12-2025 | 9000 rue du 18 septembre à Le Merlerault | 34 000 € | 94 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 6 pièce(s) - 160 m2 | 08-12-2025 | 12 pl de l hotel de ville à Le Merlerault | 94 000 € | 160 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-12-2025 | 7 rte des marettes à Le Merlerault | 130 000 € | 60 m2 | 12275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 3 pièce(s) - 40 m2 | 02-12-2025 | 234 la butte nonant le pin à Le Merlerault | 30 000 € | 40 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 2 pièce(s) - 61 m2 | 27-11-2025 | 29 la boudiniere à Le Merlerault | 76 000 € | 61 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 3 pièce(s) - 80 m2 | 25-11-2025 | 48 rte de paris à Le Merlerault | 39 000 € | 80 m2 | 354 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Merlerault de 2 pièce(s) - 45 m2 | 06-11-2025 | 13 rue du 18 septembre à Le Merlerault | 13 500 € | 45 m2 | 89 m2 | Non |
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