Prix immobilier m2 Les Monts d'Andaine (61600).
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Découvrir le marché immobilier sur Les Monts d'Andaine (61600)
- Les Monts d'Andaine (61600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 813 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Les Monts d'Andaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Monts d'Andaine s'élève à 1 813 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 152 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 170 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 91 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 272 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 348 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 241 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 277 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 87 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Monts d'Andaine compte 875 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 824 maisons individuelles (94%)
• 27 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 751 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (9%)
• 50 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Monts d'Andaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 739 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (3%)
• 453 retraités (25%)
• 85 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (0%)
• 51 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Monts d'Andaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Monts d'Andaine s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Monts d'Andaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Monts d'Andaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Monts d'Andaine de 100 m2 | 28-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 131 600€ | 1 316€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Les Monts d'Andaine de 54 m2 | 27-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 49 950€ | 925€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Les Monts d'Andaine de 145 m2 | 21-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 234 030€ | 1 614€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Les Monts d'Andaine de 96 m2 | 16-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 108 192€ | 1 127€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Les Monts d'Andaine de 65 m2 | 09-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 142 805€ | 2 197€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Les Monts d'Andaine de 132 m2 | 04-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 323 136€ | 2 448€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Les Monts d'Andaine de 51 m2 | 03-08-2026 | Les Monts d'Andaine | 59 466€ | 1 166€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Les Monts d'Andaine de 93 m2 | 27-07-2026 | Les Monts d'Andaine | 65 472€ | 704€ | 93 m2 |
Les Monts d'Andaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Monts d'Andaine de 3 pièce(s) - 102 m2 | 29-12-2025 | 13 lot le ruet à Les Monts d'Andaine | 215 000 € | 102 m2 | 875 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ferté Macé de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 19 rue des montazieres à La Ferté Macé | 83 000 € | 73 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ferté Macé de 1 pièce(s) - 59 m2 | 23-12-2025 | 6 la chambrette à La Ferté Macé | 52 000 € | 59 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnoles de l'Orne Normandie de 3 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 5 all de la grande prise à Bagnoles de l'Orne Normandie | 24 000 € | 50 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ferté Macé de 5 pièce(s) - 85 m2 | 17-12-2025 | 9195 rue de l oisiviere à La Ferté Macé | 110 000 € | 85 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ferté Macé de 4 pièce(s) - 73 m2 | 10-12-2025 | 15 rue salvador allende à La Ferté Macé | 106 000 € | 73 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Ferté Macé de 5 pièce(s) - 105 m2 | 05-12-2025 | 12 rue felix desaunay à La Ferté Macé | 110 000 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Ferté Macé de 4 pièce(s) - 68 m2 | 28-11-2025 | 27 faubourg d argentan à La Ferté Macé | 41 500 € | 68 m2 | Oui |
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