Prix immobilier m2 Rai (61270).
Le prix moyen au m² Rai pour une maison est de 1330 €, variant de 571 € à 2708 €. Le prix moyen au m² Rai pour un appartement est de 1921 €, avec des estimations allant de 1170 € à 2533 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rai.
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Quel est le prix médian au m² Rai ?
Appartement
Prix m² médian 1921 €de 1170 € à 2533 €Maison
Prix m² médian 1330 €de 571 € à 2708 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rai ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 10.9 € à 16.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 9.3 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Rai.
Le prix moyen au m² Rai pour une maison est de 1330 €, avec une fourchette de 571 € à 2708 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1330 €) = 130320 euros. Le prix moyen au m² Rai pour un appartement est de 1921 €, avec des estimations allant de 1170 € à 2533 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1921 €) = 101820 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rai avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rai pour une maison est de 1330 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rai pour un appartement est de 1921 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rai (61270)
- Rai (61270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 452 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.44%, Rai propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rai s'élève à 1 452 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 121 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 88 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 203 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 274 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 252 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 251 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 64 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 68 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rai compte 702 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 644 maisons individuelles (92%)
• 56 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 623 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 26 résidences secondaires (4%)
• 53 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rai présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 560 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (6%)
• 404 retraités (28%)
• 68 étudiants et stagiaires (5%)
• 23 au foyer (2%)
• 47 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 68 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rai bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rai s'établit à 59.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rai peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rai: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rai de 33 m2 | 29-08-2026 | Rai | 40 227€ | 1 219€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Rai de 53 m2 | 21-08-2026 | Rai | 112 201€ | 2 117€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Rai de 116 m2 | 18-08-2026 | Rai | 287 796€ | 2 481€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Rai de 72 m2 | 11-08-2026 | Rai | 62 640€ | 870€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Rai de 144 m2 | 09-08-2026 | Rai | 241 488€ | 1 677€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Rai de 75 m2 | 07-08-2026 | Rai | 167 925€ | 2 239€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Rai de 30 m2 | 05-08-2026 | Rai | 37 530€ | 1 251€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Rai de 124 m2 | 31-07-2026 | Rai | 226 424€ | 1 826€ | 124 m2 |
Rai: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rai de 4 pièce(s) - 62 m2 | 31-12-2025 | 20 rue rene descartes à Rai | 70 000 € | 62 m2 | 1090 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Hilaire-sur-Risle de 4 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 1 rue neuve à Saint-Hilaire-sur-Risle | 132 000 € | 68 m2 | 926 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnefoi de 8 pièce(s) - 161 m2 | 29-12-2025 | 1 rte du chateau d'eau à Bonnefoi | 247 000 € | 161 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Aspres de 4 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 4 pl saint martin à Les Aspres | 65 000 € | 91 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rai de 3 pièce(s) - 62 m2 | 17-12-2025 | 11 rue rene d erard à Rai | NaN € | 62 m2 | 817 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rai de 1 pièce(s) - 70 m2 | 05-12-2025 | 58 rue beausejour à Rai | 105 000 € | 70 m2 | 348 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaufai de 3 pièce(s) - 73 m2 | 05-12-2025 | 1171 rte de la charentonne à Beaufai | 155 000 € | 73 m2 | 4150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aube de 4 pièce(s) - 85 m2 | 03-12-2025 | 107 rte de paris à Aube | 145 000 € | 85 m2 | 291 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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