Prix immobilier m2 Illiers-Combray (28120).
Le prix moyen au m² Illiers-Combray pour une maison est de 1277 €, variant de 464 € à 2391 €. Le prix moyen au m² Illiers-Combray pour un appartement est de 1459 €, avec des estimations allant de 802 € à 2744 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Illiers-Combray.
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Quel est le prix médian au m² Illiers-Combray ?
Appartement
Prix m² médian 1459 €de 802 € à 2744 €Maison
Prix m² médian 1277 €de 464 € à 2391 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Illiers-Combray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 6.4 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.7 €de 6.3 € à 10.5 €
Les prix de vente au m2 Illiers-Combray.
Le prix moyen au m² Illiers-Combray pour une maison est de 1277 €, avec une fourchette de 464 € à 2391 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1277 €) = 125171 euros. Le prix moyen au m² Illiers-Combray pour un appartement est de 1459 €, avec des estimations allant de 802 € à 2744 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1459 €) = 77334 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Illiers-Combray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Illiers-Combray pour une maison est de 1277 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Illiers-Combray pour un appartement est de 1459 €.
Découvrir le marché immobilier sur Illiers-Combray (28120)
- Illiers-Combray (28120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 385 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.3%, Illiers-Combray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Illiers-Combray s'élève à 3 385 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 86 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 198 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 326 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 203 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 452 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 629 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 372 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 562 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 378 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 141 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Illiers-Combray compte 1 811 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 372 maisons individuelles (76%)
• 421 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 500 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 82 résidences secondaires (5%)
• 230 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Illiers-Combray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 264 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 156 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 036 retraités (31%)
• 141 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (1%)
• 95 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 141 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Illiers-Combray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Illiers-Combray s'établit à 43.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Illiers-Combray peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Illiers-Combray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Illiers-Combray de 133 m2 | 29-08-2026 | Illiers-Combray | 172 501€ | 1 297€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Illiers-Combray de 113 m2 | 26-08-2026 | Illiers-Combray | 260 465€ | 2 305€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Illiers-Combray de 143 m2 | 20-08-2026 | Illiers-Combray | 173 888€ | 1 216€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Illiers-Combray de 69 m2 | 15-08-2026 | Illiers-Combray | 153 663€ | 2 227€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Illiers-Combray de 107 m2 | 10-08-2026 | Illiers-Combray | 288 365€ | 2 695€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Illiers-Combray de 130 m2 | 08-08-2026 | Illiers-Combray | 253 110€ | 1 947€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Illiers-Combray de 101 m2 | 01-08-2026 | Illiers-Combray | 70 599€ | 699€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Illiers-Combray de 72 m2 | 28-07-2026 | Illiers-Combray | 88 488€ | 1 229€ | 72 m2 |
Illiers-Combray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bailleau-le-Pin de 3 pièce(s) - 52 m2 | 30-12-2025 | 11 grande rue à Bailleau-le-Pin | 70 000 € | 52 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Illiers-Combray de 3 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 12 rue du docteur proust à Illiers-Combray | 30 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Illiers-Combray de 3 pièce(s) - 73 m2 | 20-12-2025 | 11 rue florent d illiers à Illiers-Combray | 93 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vieuvicq de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-12-2025 | 30 la certellerie à Vieuvicq | 110 000 € | 90 m2 | 826 m2 | Non |
Vente d'une maison à Illiers-Combray de 3 pièce(s) - 123 m2 | 17-12-2025 | 8 che du petit grand bois à Illiers-Combray | 160 000 € | 123 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Illiers-Combray de 5 pièce(s) - 136 m2 | 17-12-2025 | 5 av foch à Illiers-Combray | 160 000 € | 136 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieuvicq de 5 pièce(s) - 86 m2 | 08-12-2025 | 13 la certellerie à Vieuvicq | 135 000 € | 86 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleau-le-Pin de 4 pièce(s) - 105 m2 | 04-12-2025 | 3 rue de la tuilerie à Bailleau-le-Pin | 117 000 € | 105 m2 | 424 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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