Prix immobilier m2 Magny (28120).
Le prix moyen au m² Magny pour une maison est de 1684 €, variant de 831 € à 2715 €. Le prix moyen au m² Magny pour un appartement est de 1746 €, avec des estimations allant de 1202 € à 2821 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magny.
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Quel est le prix médian au m² Magny ?
Appartement
Prix m² médian 1746 €de 1202 € à 2821 €Maison
Prix m² médian 1684 €de 831 € à 2715 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 11.5 € à 15.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 4.4 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Magny.
Le prix moyen au m² Magny pour une maison est de 1684 €, avec une fourchette de 831 € à 2715 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1684 €) = 165048 euros. Le prix moyen au m² Magny pour un appartement est de 1746 €, avec des estimations allant de 1202 € à 2821 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1746 €) = 92517 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magny avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magny pour une maison est de 1684 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magny pour un appartement est de 1746 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magny (28120)
- Magny (28120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 665 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.32%, Magny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magny s'élève à 665 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 67 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 70 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 135 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 162 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 65 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 55 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 31 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magny compte 281 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 281 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 241 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (6%)
• 23 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magny présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 319 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (3%)
• 99 retraités (15%)
• 31 étudiants et stagiaires (5%)
• 3 au foyer (0%)
• 8 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 31 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magny s'établit à 56.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magny de 133 m2 | 29-08-2026 | Magny | 172 501€ | 1 297€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Magny de 113 m2 | 26-08-2026 | Magny | 260 465€ | 2 305€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Magny de 143 m2 | 20-08-2026 | Magny | 173 888€ | 1 216€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Magny de 69 m2 | 15-08-2026 | Magny | 153 663€ | 2 227€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Magny de 107 m2 | 10-08-2026 | Magny | 288 365€ | 2 695€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Magny de 130 m2 | 08-08-2026 | Magny | 253 110€ | 1 947€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Magny de 101 m2 | 01-08-2026 | Magny | 70 599€ | 699€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Magny de 72 m2 | 28-07-2026 | Magny | 88 488€ | 1 229€ | 72 m2 |
Magny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bailleau-le-Pin de 3 pièce(s) - 52 m2 | 30-12-2025 | 11 grande rue à Bailleau-le-Pin | 70 000 € | 52 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Illiers-Combray de 3 pièce(s) - 49 m2 | 22-12-2025 | 12 rue du docteur proust à Illiers-Combray | 30 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Illiers-Combray de 3 pièce(s) - 73 m2 | 20-12-2025 | 11 rue florent d illiers à Illiers-Combray | 93 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vieuvicq de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-12-2025 | 30 la certellerie à Vieuvicq | 110 000 € | 90 m2 | 826 m2 | Non |
Vente d'une maison à Illiers-Combray de 3 pièce(s) - 123 m2 | 17-12-2025 | 8 che du petit grand bois à Illiers-Combray | 160 000 € | 123 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Illiers-Combray de 5 pièce(s) - 136 m2 | 17-12-2025 | 5 av foch à Illiers-Combray | 160 000 € | 136 m2 | 595 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieuvicq de 5 pièce(s) - 86 m2 | 08-12-2025 | 13 la certellerie à Vieuvicq | 135 000 € | 86 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleau-le-Pin de 4 pièce(s) - 105 m2 | 04-12-2025 | 3 rue de la tuilerie à Bailleau-le-Pin | 117 000 € | 105 m2 | 424 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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